ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lautertal, Hessen

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Hainwiesenweg 4 in 36369 Lautertal, Ortsteil Hopfmannsfeld. Es umfasst zwei selbstständig veräußerbare Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 2.001 m²: Flurstück 20/1 (884 m²) ist als baureifes Land mit einem ehemaligen Bauernhof bebaut; Flurstück 20/2 (1.117 m²) schließt als unbebaute Freizeit- und Gartenfläche an. Die Mikrolage ist geprägt von einer ruhigen Anliegerstraße in leicht abfallender Hanglage am Ortsrand des rund 300 Einwohner zählenden Ortsteils. Der bauliche Bestand auf Flurstück 20/1 besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus in Fachwerk- und Massivbauweise mit ca. 182 m² Wohn-/Nutzfläche (Baujahr ca. 1683, Umbau ca. 1967), einer angebauten Fachwerkscheune sowie einer 1965 errichteten massiven Maschinenhalle. Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Gasbrennwertheizung mit oberirdischem Tank. Der bauliche Zustand ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig: Im Kellergeschoss aus Bruchsteinmauerwerk steht Wasser, das Dach ist ungedämmt und der Innenausbau weist deutlichen Instandhaltungsstau auf. Die Maschinenhalle ist mit Welleternit eingedeckt. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II des Grundbuchs von Lautertal Blatt 566 keine wertmindernden Eintragungen, und auch das Baulastenverzeichnis weist keine Belastungen auf. Ein Denkmalschutz besteht laut behördlicher Auskunft nicht. Das Gartenflurstück 20/2 ist baurechtlich als nicht bebaubare Freizeitfläche eingestuft. Zur Wertermittlung wurden pauschale Bauschadenskosten für die Kellerentfeuchtung (-10.000 €) sowie Kosten für unterstellte Modernisierungen (-74.400 €) wertexplizit in Abzug gebracht. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 164.000 € (153.000 € für Flurstück 20/1 und 10.900 € für Flurstück 20/2) bietet das Anwesen eine günstige Basis für Investoren und Eigennutzer, die Nebengebäude und Freiflächen aktiv nutzen können. Die Sanierungsrisiken, insbesondere bezüglich der Bauwerksfeuchte, müssen jedoch strikt in die Bietstrategie eingepreist werden.