ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Roßwein, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 04741 Roßwein, Ortsteil Niederstriegis (Dorfweg 5). Die Liegenschaft besteht aus zwei Flurstücken (Flurstück 53 mit 790 m² Gebäude- und Freifläche sowie Flurstück 45/8 mit 212 m² Landwirtschaftsfläche) mit einer Gesamtfläche von 1.002 m². Niederstriegis bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld, während die Große Kreisstadt Döbeln in etwa 10 km und Freiberg in ca. 26 km Entfernung liegen. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2000 massiv erbaut (im Dachgeschoss zweischaliges Mauerwerk mit Holzpaneelen) und umfasst eine Wohnfläche von rund 94,41 m². Die Raumaufteilung beinhaltet im Erdgeschoss Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Wohnzimmer sowie im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, Flur, Bad und einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zum Objekt gehören zudem ein Carport sowie eine Einfriedung. Das Gebäude hinterlässt von außen einen ungepflegten Gesamteindruck. Im Grundbuch und Baulastenverzeichnis sind keine wertmindernden Baulasten oder Denkmalschutzauflagen verzeichnet; auch ein Altlastenverdacht besteht nicht. Das Flurstück 45/8 verfügt über keine eigene Straßenzuwegung. Die größte Unsicherheit für Erwerber resultiert aus der Tatsache, dass das Sachverständigenbüro das Objekt lediglich von außen besichtigen konnte. Das Vorhandensein von Mängeln, Feuchtigkeit oder erheblichem Instandhaltungsstau im Keller und Innenbereich ist daher nicht verifizierbar. Für handwerklich versierte Selbstnutzer oder renditeorientierte Investoren stellt das Haus bei entsprechend vorsichtiger Bietstrategie eine chancenreiche Gelegenheit dar. Ein potenzieller Erwerber sollte finanzielle Reserven für Sanierungsarbeiten und gegebenenfalls erforderliche Räumungsmaßnahmen einkalkulieren.