ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rückersdorf, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Hirschenau 7 im Hauptort der mittelfränkischen Gemeinde Rückersdorf (Landkreis Nürnberger Land). Die Liegenschaft setzt sich aus drei wirtschaftlich eine Einheit bildenden Flurstücken zusammen: Flurstück 261/11 (1.220 m² mit Wohnhaus und Doppelgarage), Flurstück 261/7 (549 m² mit Schwimmhalle) sowie Flurstück 261/10 (627 m² Waldfläche mit Gartenhaus). Die Gesamtschau ergibt ein Areal von 2.396 m² in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Villenbebauung. Das Grundstück fällt nach Südosten hin ab, wobei ein hoher Waldbestand Schutz zur B 14 bietet. Das Wohnhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet, ca. 1960 umgebaut und ca. 2017/2018 zusammen mit den Nebengebäuden kernsaniert. Es verfügt über ca. 266 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Schwimmhalle (Baujahr ca. 1970) umfasst rund 82 m² Wohn-/Nutzfläche und ist mit Becken, Dusche, WC und Sauna ausgestattet. Die Dächer sind mit glasierten Ziegeln eingedeckt, Fallrohre und Gauben in Kupfer ausgeführt. Soweit von außen einsehbar, befindet sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Rechtlich und verfahrenstechnisch handelt es sich um eine Wiederversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung beim Amtsgericht Nürnberg (Az. 6 K 82/25). Für die Flurstücke wurden Einzelverkehrswerte festgesetzt: 1.050.000 € (Wohnhaus), 375.000 € (Schwimmhalle) und 75.000 € (Waldfläche), was einen kumulierten Verkehrswert von 1.500.000 € ergibt. Besondere Beachtung erfordert der Umstand, dass die Zufahrt zur Doppelgarage über das Nachbarflurstück 261/7 verläuft. Zusammenfassend stellt die Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein villenartiges Anwesen mit Hallenbad in bester Wohnlage zu erwerben. Da das Gutachten auf einer reinen Außenbesichtigung von der Straße aus basiert, sollten Kaufinteressenten einen adäquaten Risikoabschlag bei ihrer Gebotsstrategie berücksichtigen.