ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Salzhemmendorf, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Dorflage von Salzhemmendorf, Ortsteil Ockensen (Saalestraße 13). Das ebene Grundstück weist eine Größe von 1.315 m² auf und ist regelmäßig geschnitten. Laut Verfahrensdaten verfügt das voll unterkellerte Gebäude mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt 301,88 m². Das genaue Ursprungsbaujahr des Grundbaukörpers ist nicht mehr bekannt. Im Jahr 1979 wurden eine Hauserweiterung und die Garage genehmigt, gefolgt von einer umfangreichen Gebäudeaufstockung im Jahr 2002 in Holzrahmenbauweise, bei der auch die Gebäudetechnik modernisiert wurde. Der bauliche Gesamtzustand ist renovierungs- bis sanierungsbedürftig: Das Kellergeschoss ist in weiten Teilen im Rohbauzustand verblieben, zudem sind Mängel wie offene Bodenfugen vorhanden. Im Sachwertverfahren wurde ein Wertabzug von 30.000 € für Baumängel und Schlechtzustände angesetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung; der Dämm- und Schallschutz ist nicht zeitgemäß. Rechtlich handelt es sich um ein lastenfreies Alleineigentum ohne bekannten Altlastenverdacht. Das Wohnhaus steht aktuell leer, sodass eine sofortige Verfügbarkeit nach Zuschlagserteilung gegeben ist. Das vollständige Gutachten lag zur Auswertung nicht vor, maßgeblich war das gerichtliche Kurzexposé. Fazit: Eine interessante Gelegenheit für Bieter mit Sanierungskompetenz, die ein großzügiges Anwesen zu einem moderaten Verkehrswertansatz von 260.000,00 € erwerben wollen. Eine Einsichtnahme in die vollständigen Gutachtenakten beim Amtsgericht Hameln wird dringend empfohlen.