ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schlitz, Hessen

Das Versteigerungsobjekt 'Am Schönrain 1' befindet sich in Schlitz-Pfordt (Vogelsbergkreis) in einer ruhigen Sackgassen-Endlage am nördlichen Ortsrand. Das 940 m² große, trapezförmig geschnittene Grundstück weist eine Hanglage auf und grenzt straßenseitig rechts an einen Schreinereibetrieb an, ist talwärts jedoch unbebaut. Die Infrastruktur der Kleinstadt Schlitz bietet umfassende Nahversorgungs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, während der Ortsteil Pfordt selbst vorwiegend ländlich geprägt ist. Das Wohnhaus wurde 2016 in massiver Bauweise mit 49 cm Wandstärke, flach geneigtem Walmdach und Vollunterkellerung fertiggestellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 230,79 m² (Erdgeschoss 113,74 m², Obergeschoss 95,01 m², wohnlich ausgebaute Kellerbereiche 22,04 m²), ergänzt um 72,63 m² Keller-Nutzfläche sowie eine 34,92 m² große Doppelgarage mit Direktzugang. Die Ausstattung ist gehoben: 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit Rollläden und Raffstore, Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Kaminofen sowie moderne Bäder. Der Endenergiebedarf liegt bei hervorragenden 12,9 kWh/(m²a). Der Innenzustand ist sehr gepflegt und voll funktionsfähig; im Außenbereich besteht Restfertigstellungsbedarf bei der Hangabfangung der rückwärtigen Terrasse. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertmindernden Rechte. Im Baulastenverzeichnis ist eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbargrundstücks Flur 1 Nr. 140/1 eingetragen, die vom Gutachter als nicht wertbeeinflussend eingestuft wurde. Das Regierungspräsidium Gießen bestätigt die Altlastenfreiheit in der Altflächendatei. Der Sachverständige konnte eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung im Beisein des Schuldners durchführen. Der Verkehrswert wurde methodenkonform primär über das Sachwertverfahren mit 598.000,00 € ermittelt (Bodenwert 37.600,00 €, Gebäudesachwert inkl. Außenanlagen 770.755,04 €, Marktanpassungsfaktor 0,75, pauschaler Abschlag für Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf -8.000,00 €). Das Objekt bietet Bieterinteressenten eine hochmoderne, energieeffiziente Immobilie mit planbarem Restaufwand.