TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Schwalmtal, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Schwalmstraße 15 befindet sich im ruhigen Ortsteil Unter-Sorg der hessischen Gemeinde Schwalmtal (Vogelsbergkreis). Das ebene Grundstück umfasst 879 m² und ist mit einem eingeschossigen, freistehenden Einfamilienhaus mit ausgebautem Krüppelwalmdach bebaut. Das Gebäude wurde gemäß Bauakte im Jahr 2004 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 96,21 m² (Brutto-Grundfläche ca. 153,94 m²). Das Umfeld ist durch aufgelockerte Wohnbebauung geprägt. Das Wohnhaus präsentiert sich von außen mit verputzter Fassade (Edelputz), Betondachsteinen und isolierverglasten Kunststofffenstern in baujahrestypischem, durchschnittlichem Zustand. Zum Wertermittlungstermin war jedoch kein Zutritt zum Gebäude oder dem Grundstück möglich; Innenräume, Haustechnik und Ausbauten wurden ungesehen als funktionsfähig unterstellt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Holzhütte. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (34 K 46/25, AG Alsfeld). Besondere Aufmerksamkeit erfordert eine in Abteilung II des Grundbuchs vermerkte Eigentumsübertragungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Schwalmtal. Zudem weist das ZÜRS-System eine Einstufung in Hochwasser-Gefährdungsklasse GK 3 aus. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 195.000 € und stützt sich vorrangig auf das Sachwertverfahren (Sachwert 195.000 €, gestützt durch Ertragswert 196.000 €). Für Bieter empfiehlt sich ein vorsichtiges Bietverhalten unter Berücksichtigung des Innenbesichtigungsrisikos und nach vorheriger Abstimmung mit der Gemeinde hinsichtlich der Vormerkung.