ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Vellahn, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Zwangsversteigerungsobjekt handelt es sich um ein historisches Einfamilienhaus in der Speicherstraße 26/28 im ruhigen Ortsteil Rodenwalde der Gemeinde Vellahn (PLZ 19260). Das dazugehörige, sehr großzügige Grundstück (Gemarkung Rodenwalde, Flur 1, Flurstück 8) weist eine beachtliche Gesamtgröße von 4.008 m² auf. Die Umgebung ist ländlich geprägt, wobei das weitläufige Areal hinter dem Wohngebäude augenscheinlich als Koppel, möglicherweise für einen Gnadenhof, genutzt wird. Das vermutlich um das Jahr 1900 errichtete Fachwerkhaus ist eingeschossig, verfügt über ein Krüppelwalmdach und ist nach den vorliegenden Erkenntnissen nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist vermutlich ausgebaut und mit zwei Trapezdachgauben ausgestattet. Es wird spekuliert, dass im Jahr 2008 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Da jedoch keinerlei Innenbesichtigung stattfinden konnte, sind sämtliche Details zur Raumaufteilung, zu den Treppen, Türen, Bodenbelägen sowie zur gesamten Haustechnik (Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen) völlig unbekannt und basieren ausschließlich auf vagen Vermutungen. Die rechtlichen und tatsächlichen Risiken dieses Objekts sind als überdurchschnittlich hoch einzustufen. Das zentrale Risiko bildet die verweigerte Innenbesichtigung, wodurch der tatsächliche Sanierungs- und Modernisierungsbedarf im Inneren eine vollständige Unbekannte bleibt. Zudem ist das weitläufige Grundstück ungepflegt und in Teilen vermüllt. Auf dem Gelände befinden sich neben diversen Schuppen auch eine bereits teilweise eingestürzte Scheune, was erhebliche Abriss- und Entsorgungskosten nach sich ziehen dürfte. Die Zuwegung sowie die Zufahrt zum Grundstück sind zudem unbefestigt. Trotz des attraktiven Verkehrswerts von 167.000,00 EUR ist dieses Versteigerungsobjekt kein Selbstläufer. Es eignet sich primär für risikobewusste Investoren, Bauträger oder handwerklich versierte Käufer, die über ausreichend Liquidität für eine potenzielle Kernsanierung und umfassende Beräumungsarbeiten verfügen. Die Kombination aus historischer Fachwerksubstanz und der enormen Grundstücksfläche bietet nach einer erfolgreichen Revitalisierung jedoch ein hohes Wertsteigerungspotenzial im ländlichen Raum Mecklenburg-Vorpommerns.