ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Arnstein, Sachsen-Anhalt

Das Zwangsversteigerungsobjekt in der Dorfstraße 34, 06456 Arnstein OT Greifenhagen, stellt eine stark vernachlässigte Wohn- und Gewerbebrache dar. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 2.643 m², aufgeteilt auf drei Flurstücke: Flurstück 78 mit einem ehemaligen Mühlengebäude und einer Garage (1.890 m²), Flurstück 214 mit einem baufälligen Einfamilienhaus (752 m²) und das unbebaute Flurstück 344/90 (1 m²). Die Liegenschaft befindet sich im landschaftlich reizvollen Schutzgebiet 'Harz' und dem gleichnamigen Naturpark in Sachsen-Anhalt. Der bauliche Zustand der um das Jahr 1900 errichteten Gebäude ist katastrophal. Seit mindestens 25 Jahren ungenutzt und ohne jegliche Instandhaltung, weisen alle Baukörper schwerste Schäden auf. Das Mühlengebäude (ca. 955 m² Brutto-Grundfläche) und das Einfamilienhaus (ca. 365 m² Brutto-Grundfläche) zeigen massive Undichtigkeiten am Dach, verfallene Deckenkonstruktionen und vollständig verbrauchte Rohbausubstanz. Eine wirtschaftliche Sanierung ist ausgeschlossen; es handelt sich um abrissreife Ruinen, weshalb das Amtsgericht Eisleben den Verkehrswert auf den symbolischen Betrag von 1,00 € festgesetzt hat. Zusätzlich bestehen signifikante rechtliche und praktische Risiken. Nachbarn nutzen Teile der Flurstücke unentgeltlich und ohne vertragliche Grundlage als Parkplatz und Zufahrt. Zudem quert ein nicht öffentlich gewidmeter Weg das Grundstück. Da keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte, müssen Bieter mit weiteren unvorhersehbaren Risiken im Inneren der Gebäude rechnen. Fazit: Der Erwerb lohnt sich nur für Investoren, die die beträchtlichen Abrisskosten tragen können und das große Grundstück im landschaftlich geschützten Raum für ein neues, genehmigungsfähiges Projekt nutzen wollen.