Geringstes Gebot (Mindestgebot), bares Meistgebot und Gesamtpreis

Im Versteigerungssaal fallen drei Begriffe, die Bieter sicher kennen und auseinanderhalten müssen. Das geringste Gebot ist die nach § 44 ZVG festgestellte Untergrenze: die bestehen bleibenden Rechte und ein bar zu zahlender Mindestbetrag. Das bare Meistgebot ist das höchste im Saal abgegebene Gebot – geboten wird bar, und diesen Betrag zahlt der Ersteher an die Gerichtskasse. Die Gesamtbelastung umfasst zusätzlich die übernommenen Rechte und alle anfallenden Nebenkosten.

Das geringste Gebot ist die Untergrenze: Ein Gebot, das es nicht deckt, wird nicht zugelassen. Das Gericht stellt es im Termin fest, bevor es zur Abgabe von Geboten auffordert. Es deckt alle Rechte und Ansprüche, die dem Anspruch des betreibenden Gläubigers vorgehen, sowie die Verfahrenskosten, und setzt sich aus drei Bestandteilen zusammen:

Im Termin wird bar geboten. Das höchste Gebot ist das bare Meistgebot – diesen Betrag überweist der Ersteher an die Gerichtskasse; eine geleistete Sicherheitsleistung wird angerechnet. Die bestehen bleibenden Rechte kommen hinzu: Sie werden nicht bezahlt, sondern als Lasten übernommen. Die Wertgrenzen und die Grunderwerbsteuer rechnen deshalb mit dem Meistgebot einschließlich dieser Rechte.

Formel: Gebot im Saal (bar) + bestehen bleibende Rechte = Meistgebot einschließlich der Rechte

Die Gesamtbelastung zeigt, was ein Ersterwerb tatsächlich kostet – inklusive aller Nebenkosten und übernommenen Rechte. Sie ist in der Regel deutlich höher als das bare Meistgebot.

Die Sicherheitsleistung beträgt ein Zehntel des Verkehrswerts. Ein Beteiligter kann sie sofort nach Ihrem Gebot verlangen; dann ist sie sofort zu leisten (§ 67, § 70 ZVG). Sie ist kein zusätzlicher Kostenfaktor, sondern wird angerechnet:

Nach § 49 ZVG ist das Bargebot vom Zuschlag an zu verzinsen, mit dem gesetzlichen Zinssatz von 4 % pro Jahr. Die Zinsen gehen zugunsten der Gläubiger. Zu zahlen ist das Bargebot vor dem Verteilungstermin, den das Gericht nach dem Zuschlag bestimmt.

Bieter müssen genau wissen, welche Kosten im baren Meistgebot aufgehen und welche separat entstehen.

Die Grunderwerbsteuer fällt bei Zwangsversteigerungen genauso an wie bei einem regulären Immobilienkauf. Die Berechnungsgrundlage ist entscheidend:

Berechnungsgrundlage = bares Meistgebot + Wert bestehenbleibender Rechte = Meistgebot einschließlich Rechte (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 GrEStG)

Diese fünf Missverständnisse begegnen Verfahrensbeteiligten regelmäßig im Versteigerungssaal.

Zu Beginn jedes Versteigerungstermins verliest der Rechtspfleger die relevanten Zahlen: Verkehrswert, geringstes Gebot, bestehenbleibende Rechte und die Wertgrenzen (5/10 und 7/10). Wer zuhört, kennt seinen Handlungsrahmen.