ZwangsversteigerungGewerbeobjekt in Marlow, Mecklenburg-Vorpommern

Das zu versteigernde Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Adresse Am Markt 14 in 18337 Marlow. Das 439 m² große Grundstück liegt in exponierter, direkt zentraler Ortslage direkt am Marktplatz von Marlow (Quelle: Kurzexposé S. 1). Das Hauptgebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt und wurde um das Jahr 1920 errichtet (Baujahr geschätzt). Die Gesamtnutzfläche teilt sich laut Liegenschaftskarte in ca. 115 m² Ladenfläche im Erdgeschoss, eine Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² auf. Zum Objekt gehören zudem Nebengebäude (Quelle: Kurzexposé S. 1). Da das Grundstück nicht betreten und das Innere des Gebäudes nicht besichtigt werden konnte, stützt sich die Wertermittlung ausschließlich auf eine äußere Inaugenscheinnahme (Quelle: Kurzexposé S. 1). Der bauliche Zustand im Inneren, mögliche Bauschäden oder Baumängel sind gänzlich unbekannt. Für die Bewertung wurde gutachterlich ein einfacher Ausstattungsstandard unterstellt. Die Erschließung mit den Medien Trinkwasser, Erdgas, Strom und Abwasser ist straßenseitig gegeben (Quelle: Kurzexposé S. 1). Das zentrale Risiko für einen Bieter besteht in der fehlenden Innenbesichtigung, was erfahrungsgemäß erhebliche Sanierungsrisiken wie Schimmel, Hausschwamm oder defekte Leitungen bergen kann. Zudem stand das Objekt zum Zeitpunkt des Ortstermins leer, und es sind keine Miet- oder Pachtverhältnisse bekannt (Quelle: Kurzexposé S. 1). Die Flächenangaben wurden lediglich überschlägig anhand von Nutzflächenkoeffizienten ermittelt und sind nicht durch exakte Aufmaße belegt. Dies führt zu einer Unsicherheit bei der späteren Bewirtschaftung und Mietkalkulation. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 56.800,00 EUR (Stichtag 10.10.2025, Quelle: Deckseite S. 1 / Kurzexposé S. 1) ist die Einstiegshürde finanziell sehr niedrig. Investoren sollten jedoch beachten, dass eine umfassende Sanierung notwendig sein dürfte. Das Objekt eignet sich primär für lokale Entwickler oder erfahrene Handwerker, die das Risiko des Sanierungsstaus kalkulieren können und von der zentralen Marktplatzlage profitieren wollen. Bei erfolgreichem Umbau bietet die Kombination aus Laden- und Wohneinheiten ein stabiles langfristiges Renditepotenzial.