ZwangsversteigerungGrundstück in An der Schmücke, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein um 1900 erbautes, zweigeschossiges und nicht unterkellertes Wohnhaus mit Anbauten auf einem 636 m² großen Grundstück in der Hauptstraße 20 im Ortsteil Sachsenburg der Stadt An der Schmücke. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück weist eine markante topografische Besonderheit auf: Rund die Hälfte der Fläche liegt im ansteigenden Bergmassiv und ist nicht nutzbar. Als Keller fungiert lediglich ein ca. 5 m tiefer, vom Grundstück aus begehbarer Gewölbekeller mit Tonnengewölbe im Felsen. Der bauliche Zustand ist in Teilbereichen stark abgewohnt und veraltet. Modernisierungen erfolgten nach 1990 nur in geringem Umfang mit Schwerpunkt auf den Wohnbereich und liegen teilweise mehr als 20 Jahre zurück. Ausweislich des Exposés besteht ein Instandhaltungsrückstau von ca. 54.900 €, der unter anderem auf die Kachelofenwarmluftheizung, einfachere Sanitärausstattungen sowie den erforderlichen Sicherungsaufwand am Hang zurückzuführen ist. Das Dachgeschoss des Wohnhauses sowie das Obergeschoss des als Garage und Lager genutzten Anbaus sind bislang nicht ausgebaut. Gravierende rechtliche und tatsächliche Risiken ergeben sich aus der ungesicherten Steilkante des Bergmassivs, von der Geröllabgänge und Steinschläge drohen. Diese erfordern gegebenenfalls kostenintensive Hangsicherungsmaßnahmen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 27.10.2025 auf 41.900 € festgesetzt, womit der geschätzte Sanierungsstau über dem festgesetzten Verkehrswert liegt. Grundbuchliche Belastungen oder Mietverhältnisse werden in den vorliegenden Kurzunterlagen nicht detailliert aufgeschlüsselt. Das Objekt bietet bei entsprechendem handwerklichen Geschick viel Raum und Nutzfläche zu einem sehr geringen Anschaffungspreis. Aufgrund der unabsehbaren Hangsicherungskosten und des hohen Investitionsbedarfs sollten Bieter jedoch vorab zwingend Fachgutachter hinzuziehen und Sicherheitsabschläge im Bietverhalten einkalkulieren.