TeilungsversteigerungGrundstück in Fulda, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das im Grundbuch von Horas Blatt 3653 eingetragene Flurstück 278/1 mit einer Gesamtgröße von 1.883 m² in der Spaakstraße 15 in 36039 Fulda (Bezirk Aschenberg). Es handelt sich um ein unbebautes Baugrundstück, das als Baulücke in einem in den 1980er und 1990er Jahren entstandenen, reinen Wohngebiet liegt. Das Areal befindet sich am Wendehammer einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Südwestlich grenzt ein weiteres unbebautes Grundstück an, während die sonstige Nachbarschaft überwiegend mit eingeschossigen Wohnhäusern bebaut ist. In südöstlicher Richtung schließt unmittelbar ein Landschaftsschutzgebiet (Haubental) an. Topografisch weist das Grundstück eine ausgeprägte Hanglage mit einem dreiecksähnlichen Zuschnitt auf. Der Höhenunterschied mit Gefälle nach Südosten beträgt circa 10 bis 15 Meter. Die Oberfläche stellt sich als leicht terrassierte Wiese ohne wesentlichen Aufwuchs dar; zum Besichtigungszeitpunkt wurden vereinzelte Paletten und Brennholz gelagert. Erschließungsleitungen für Strom, Wasser, Gas und Abwasser sind im Straßenraum vorhanden, direkte Hausanschlüsse auf das Grundstück wurden jedoch augenscheinlich noch nicht hergestellt. Aufgrund des Gefälles liegt der Straßenkanal voraussichtlich oberhalb der späteren Entwässerungsebene, weshalb eine Hebeanlage einzuplanen ist. Die Zufahrtsbreite am Wendehammer beträgt rund 10 Meter. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 86 „Haubental-Gläserzell“. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 07.02.2025 durch den Sachverständigen auf 350.000,00 Euro festgesetzt. Das Verfahren wird am Amtsgericht Fulda als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Aus Investorensicht stellt das Areal ein reizvolles Neubaupotenzial mit unverbaubarem Grünblick dar. Voraussetzung für einen wirtschaftlichen Erwerb ist jedoch eine fundierte Vorabprüfung der Gründungskosten und Entwässerungslösungen im Hanggelände sowie die detaillierte Einsichtnahme in den Bebauungsplan.