TeilungsversteigerungGrundstück in Lichtenau, Nordrhein-Westfalen

Die Versteigerungsobjekte umfassen zwei nebeneinanderliegende, unbebaute Grundstücke in 33165 Lichtenau-Herbram (Gemarkung Herbram, Flur 12, Flurstücke 92 und 93) mit einer Gesamtfläche von 1.325 m². Die Grundstücke grenzen unmittelbar an die südlich verlaufende Straße Sandheide. Der Ortsteil Herbram verfügt über eine grundlegende Infrastruktur; weiterführende Einrichtungen befinden sich im 6 km entfernten Lichtenau sowie im 12 km entfernten Paderborn. Im Flächennutzungsplan ist das Areal als allgemeines Wohngebiet dargestellt und planungsrechtlich als unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB einzustufen. Das Bewertungsobjekt wird aktuell als Grünland bzw. ungenutzte Freifläche bewirtschaftet. Schriftliche Pachtverträge bestehen laut Gutachten nicht. Flurstück 92 umfasst 1.301 m² und eignet sich für eine Wohnbebauung. Flurstück 93 stellt mit 24 m² eine kleine Ergänzungsfläche dar, die wirtschaftlich sinnvoll nur im Verbund mit Flurstück 92 genutzt werden kann. Aufbauten oder wesentliches Zubehör sind nicht vorhanden. Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis weisen keine Eintragungen auf; die Lage innerhalb der Wasserschutzzone III a ist ortsüblich. Abteilung II des Grundbuchs weist bis auf den Versteigerungsvermerk keine wertrelevanten Lasten auf. Zu beachten ist ein schuldrechtlicher Erbauseinandersetzungsvertrag von 1973 mit Rückauflassungsansprüchen Dritter bei Baulandentwicklung, welcher jedoch nicht dinglich gesichert ist. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis eines Bodenrichtwerts von 100,00 €/m² für baureifes Wohnland unter Berücksichtigung sachverständiger Abschläge für Übergröße (-12,5 % bei Flst. 92) und ungünstigen Zuschnitt (-60,0 % bei Flst. 93). Investoren und Bauherren bietet sich die Möglichkeit, eine geschlossene Baulücke in gewachsener Ortslage zu erwerben. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert von 115.000,00 € spiegelt das Entwicklungspotenzial marktgerecht wider.