TeilungsversteigerungGrundstück in Regensburg, Bayern

Das zu versteigernde Bewertungsobjekt umfasst das Flurstück 591 der Gemarkung Sallern mit einer Gesamtfläche von 2.320 m² in der Flur 'Kührast' am südwestexponierten Abhang des Asenberges nördlich von Regensburg. Im rechtsgültigen Flächennutzungsplan der Stadt Regensburg ist das Areal als Fläche für die Landwirtschaft und als geschützter Landschaftsbestandteil im Außenbereich dargestellt. Eine öffentliche Erschließung oder Zuwegung existiert nicht; der Zugang erfolgt rein über benachbarte Grundstücke. Das Grundstück setzt sich aus ca. 1.426 m² Grünland, 866 m² Feldgehölz und 28 m² Weganteil zusammen. Die Geländemorphologie ist durch einen Anstieg von zunächst ca. 10 % und ab Grundstücksmitte von ca. 25 % geprägt. Die Bodengüte ist mit einer Ackerzahl von 24 als schwerer Lehm eingestuft. Auf dem Flurstück befindet sich eine geschützte Biotopfläche (Extensiv- und Flachland-Mähwiese mit Halbtrockenrasen), weshalb eine reguläre Bewirtschaftung stark eingeschränkt ist. Rechtlich liegt das Flurstück in der Wasserschutzzone II sowie in einem regionalen Grünzug und Landschaftsvorbehaltsgebiet. Eintragungen im Altlastenkataster bestehen laut Stadt Regensburg nicht. Pachtverträge konnten vom Gutachter nicht ermittelt werden. Der Gutachter leitete im Vergleichswertverfahren einen vorläufigen Bodenwert von 1,00 €/m² (2.320 €) her und berücksichtigte wegen des Interesses von Naturschutzverbänden einen Wertzuschlag von 0,50 €/m² (1.160 €), woraus der gerundete Verkehrswert von 3.500 € resultiert. Für renditeorientierte Immobilieninvestoren bietet das Objekt keine Ertragsaussichten. Interessant ist das Flurstück primär für Arrondierungszwecke benachbarter Eigentümer, Naturschutzorganisationen oder Erwerber von Ökopunkten.