0083 K 0003/ 2024

Aktiv· AG Gelnhausen · Hessen

SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Brachttal, Hessen

Der Düngrain, 63636 Brachttal

Verkehrswert

642 €

Termin

22.10.2026

in 52 Tagen

Kategorie

Landwirtschaft

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0083 K 0003/ 2024

AmtsgerichtGelnhausen

Kenndaten

Grundstück1.070 m²

ZustandUnbekannt

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5 Risiken5

Fazit

Das Objekt eignet sich vorrangig für lokale Forsteigentümer zur Arrondierung, Selbstversorger zur Brennholzgewinnung oder Liebhaber forstwirtschaftlicher Kleinflächen. Bei einem Verkehrswert von 642,00 Euro ist das finanzielle Risiko minimal, jedoch bietet das Grundstück keinerlei Baulandperspektive. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe die genaue waldbauliche Beschaffenheit, Zugänglichkeit und forstliche Verkehrssicherungspflichten vor Ort prüfen.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein 1.070 m² großes, unbebautes forstwirtschaftliches Grundstück in 63636 Brachttal-Schlierbach (Flur 'Der Düngrain'). Der vom Ortsgericht Brachttal festgestellte Verkehrswert beläuft sich auf 642,00 Euro, basierend auf einem Bodenwert von 0,60 Euro/m². Das Waldgrundstück ist aktuell weder verpachtet noch bewirtschaftet. Laut amtlichen Auskünften liegen weder Baulasten noch Einträge im Altlastenkataster vor. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Gelnhausen geführt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in 63636 Brachttal, Gemarkung Schlierbach, Flur 3, Flurstück 250 (Lagebezeichnung 'Der Düngrain'). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 1.070 m² auf. Die Wertermittlung erfolgte durch das Ortsgericht Brachttal unter Heranziehung der Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Main-Kinzig-Kreis (BORIS Hessen) mit 0,60 Euro/m², woraus sich der festgesetzte Verkehrswert von 642,00 Euro ergibt. Das Grundstück ist eine reine Waldfläche, die ausweislich des Gutachtens weder bewirtschaftet noch verpachtet ist. Eine Bebauung ist nicht vorhanden. Das Ortsgericht hat das Areal am 18.01.2025 eingehend in einem Ortstermin in Augenschein genommen. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Auskünfte des Main-Kinzig-Kreises vom 23.12.2024 bestätigen, dass weder Baulasten im Baulastenverzeichnis noch Einträge im Altlastenkataster vorliegen. Besondere wertmindernde Rechte oder Belastungen sind im Gutachten nicht vermerkt. Aus Investorensicht stellt das Flurstück eine sehr preisgünstige forstwirtschaftliche Arrondierungs- oder Ausgleichsfläche dar. Aufgrund der Lage im Außenbereich und der forstwirtschaftlichen Widmung besteht kein bauliches Entwicklungspotenzial, sodass der Erwerb vor allem für waldbauliche Zwecke oder zur Brennholznutzung in Betracht kommt.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

17 / 26 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0083 K 0003/ 2024
Amtsgericht	Gelnhausen
Bundesland	Hessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	22.10.2026 · 13:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	642 €
Grundstücksfläche	1.070 m²
Anteilige Grundstücksfläche	1.070 m²
Bodenrichtwert	1 €/m²
Anteiliger Bodenwert	642 €1.070 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Der Düngrain
PLZ	63636
Ort	Brachttal
Stadtteil	Schlierbach
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	1 €/m²	System-/BORIS-Wert
Anteilige Bodenfläche	1.070 m²
Anteiliger Bodenwert	642 €
Verkehrswert	642 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	1,00
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung	0 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert642 €

Verkehrswert642 €

Verkehrswert je m² Boden entspricht rechnerisch dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: System

Berechnungen

Flächenanteil: 1.070 m² Gesamtgrundstück = 1.070 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 1.070 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden: 1 €/m²
BRW-Verhältnis: 1 €/m² / 1 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 642 € − 642 € = 0 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

5 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1 03Zustand1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

1 Fakt

Zustandsstufe

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Land- und fortstwitschaftlich genutztes Grundstück

Datenhinweise

· Vollständige und konsistente Datenlage für ein unbebautes Waldgrundstück aus Schätzungsurkunde des Ortsgerichts und gerichtlicher Terminsbestimmung.
· Vollständige Ortsbesichtigung der Waldfläche durch das Ortsgericht Brachttal am 18.01.2025 erfolgt.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 01:00