ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Büchenbach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 1106 der Gemarkung Ottersdorf mit einer Gesamtgröße von 1.460 m² in der Flurlage 'Stieräcker' im Grenzgebiet zwischen Schwabach und der Gemeinde Büchenbach (Bekanntmachung S. 1; Exposé S. 4, 30). Die Umgebung ist rein land- und forstwirtschaftlich geprägt. Das Grundstück liegt auf einer Kuppe und fällt nach Norden sowie Süden leicht ab. Die Entfernung zu den Ortsteilen Obermannsbach bzw. Ottersdorf beträgt jeweils rund 0,7 km. Die Liegenschaft teilt sich im Wesentlichen in ca. 1.338 m² Waldfläche, etwa 100 m² Ackerfläche und ca. 22 m² durchschnittenen Weg auf (Exposé S. 29). Für die Waldfläche wird mangels örtlicher Abmarkungen und genauer Einmessung ein durchschnittlicher Kiefernbestand mit einem Alter von ca. 80 Jahren unterstellt (Exposé S. 30). Der Zuschnitt ist mit ca. 258 m Länge und einer mittleren Breite von nur 15 m stark langgezogen und erschwert eine wirtschaftliche forstliche Bewirtschaftung; Rückegassen sind nicht angelegt (Exposé S. 30). Planungsrechtlich handelt es sich um eine reine Fläche der Land- und Forstwirtschaft im Außenbereich gemäß § 35 BauGB; das Flurstück liegt zudem vollständig in einem Landschaftsschutzgebiet (Exposé S. 6, 30). Denkmalschutz besteht nicht, und ein Altlastenverdacht war nicht ersichtlich (Exposé S. 6). Zu bestehenden Pachtverträgen liegen dem Gutachter keine Informationen vor (Exposé S. 30). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 4.000,00 € stellt das Objekt eine kostengünstige Arrondierungs- oder Brennholzoption dar. Kaufinteressenten müssen jedoch die schwierige forstliche Erschließung über Wirtschaftswege sowie den Bedarf an Grenzfeststellungen berücksichtigen.