TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Georgensgmünd, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine forstwirtschaftlich genutzte Waldfläche mit einer Gesamtgröße von 9.540 m² in der Gemarkung Wallesau (Flurstück 2063, Lagebezeichnung Heimat) im Gemeindegebiet Georgensgmünd, Landkreis Roth. Die Fläche liegt im Außenbereich zwischen den Ortsteilen Wernsbach und Wallesau östlich der B 2 a. Die Topografie ist eben bis leicht wellig auf einer mittleren Höhe von 407 m über NN. Das Grundstück weist einen aufstehenden Kiefernbestand auf; im nördlichen Bereich liegen die Baumhöhen bei ca. 20 m (Stammumfang 60 cm bis 100 cm), im mittleren bis südlichen Bereich bei bis zu 30 m (Stammumfang bis 130 cm). Die Krautschicht ist stark bewachsen, eine Strauchschicht fehlt weitgehend. Visuell wurde kein Schädlingsbefall festgestellt. Das Flurstück ist im Norden mit ca. 20 m Front an einen Weg angebunden und wird im Süden von einem weiteren Wirtschaftsweg durchschnitten. Im Flächennutzungsplan ist das Areal als Wald/Forstwirtschaft dargestellt. Der Regionalplan weist die Fläche als Landschaftsschutzgebiet und Vorbehaltsgebiet für Wasserversorgung aus. Leitungen, Schutzstreifen, Bodendenkmäler oder Pachtverträge wurden nicht festgestellt. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 15.10.2025 auf 35.000 € festgesetzt. Für forstwirtschaftlich orientierte Erwerber bietet das Flurstück eine solide Arrondierungs- oder Brennholzoption. Bietinteressenten müssen beachten, dass es sich um eine Teilungsversteigerung handelt und der schmale Zuschnitt von ca. 390 m Länge zu 25 m Breite eine angepasste forstliche Bewirtschaftung erfordert.