ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Eichenzell, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle in der Hauptstraße 25 in 36124 Eichenzell, Ortsteil Löschenrod (Landkreis Fulda). Das Grundbuch Löschenrod Blatt 639 (Flur 2, Flurstück 271/1) weist eine Gesamtgrundstücksfläche von 3.258 m² aus. Das Grundstück gliedert sich zweigeteilt auf: Der nördliche Bereich stellt eine nach § 34 BauGB bebaute Mischbaufläche im unbeplanten Innenbereich dar, während der topographisch ansteigende südliche Teil im Außenbereich nach § 35 BauGB liegt und teilgeschützte Gehölz-, Biotop- und Landschaftsschutzflächen umfasst. Die Bebauung besteht aus einem alten, zweigeschossigen und teilunterkellerten Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie mehreren angebauten Nebengebäuden (unter anderem Scheune, Stall und Maschinenhalle). Die Nebengebäude beherbergen neben Lagerflächen eine eigengenutzte Wohnung sowie eigengenutzte Gewerbeflächen; separate Garagen sind nicht vorhanden. Der bauliche Zustand der gesamten Anlage wird im Kurz-Exposé als mangel-, schadhaft und unbefriedigend beschrieben; für das Wohnhaus wird ein 'obsoleter Zustand' attestiert, was auf einen massiven Sanierungs- bzw. Kernsanierungsbedarf hindeutet. Rechtlich und verfahrensseitig ist zu beachten, dass bei der Ortsbesichtigung im April 2026 diverse Räume nicht betreten werden durften, sodass die Bewertung teilweise nach dem äußeren Anschein erfolgte. Am Wertermittlungsstichtag (05.05.2026) lag eine Mischnutzung aus Teilvermietung und Eigennutzung vor. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 175.000,00 €. Fazit: Das Objekt bietet Entwicklern und erfahrenen Investoren aufgrund der Innenbereichs-Grundstücksgröße und der Gebäudekubatur interessante Umnutzungs- oder Neubauoptionen. Wegen der unklaren Innenbeschaffenheit, des schlechten Gesamtzustands und der Restriktionen auf den Außenbereichsflächen ist das Investment jedoch mit überdurchschnittlichen Unwägbarkeiten behaftet.