ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Jahnsdorf/Erzgeb., Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen unter Denkmalschutz stehenden Zweiseitenhof in der Meinersdorfer Straße 8 in 09387 Jahnsdorf/Erzgebirge. Das Flurstück 209/7 erstreckt sich über eine beachtliche Grundstücksfläche von 3.272 m² und liegt teils im Innen-, teils im Außenbereich der Gemeinde. Die Lage im oberen Dorf zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter bei gleichzeitig guter regionaler Anbindung an die Bundesstraßen B 95, B 169 und B 180 sowie die Autobahnen A 4 und A 72 aus. Die Stadt Chemnitz liegt rund zehn Kilometer entfernt. Der um 1800 errichtete Gebäudekomplex besteht aus einem 2,5-geschossigen Wohnstallhaus, einer Scheune und zwei Garagen. Das nicht unterkellerte Wohnstallhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Stallfläche von ca. 60 m²; das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Laut vorliegendem Exposé liegt ein deutlicher Instandhaltungsrückstau vor. Beide bäuerlichen Hauptgebäude sind größtenteils im Originalzustand erhalten und besitzen baugeschichtliche Bedeutung nach dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz. Das Grundstück wird aktuell vom Eigentümer genutzt, sodass keine Miet- oder Pachteinnahmen generiert werden. Baulasten, Altlasten oder Sanierungsverfahren sind laut Exposé nicht verzeichnet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 29.04.2025 auf 137.300 EUR festgesetzt. Zu beachten ist, dass Denkmalschutzauflagen die Sanierungskosten beeinflussen können und ein potenzielles Räumungsrisiko bei fortdauernder Eigennutzung durch den Schuldner besteht. Zusammenfassend bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für handwerklich affine Käufer oder Entwickler mit Schwerpunkt auf denkmalgerechter Sanierung. Das niedrige Einstiegspreisniveau und das weitläufige Hofgrundstück stehen jedoch einem hohen Sanierungs- und Planungsaufwand gegenüber.