ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Nürnberg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt in der Schalkhaußerstraße 82 in Nürnberg-Reichelsdorf umfasst ein ca. 1964 in Massivbauweise errichtetes Reiheneckhaus mit drei Wohneinheiten sowie eine massive Doppelgarage. Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem 636 m² großen Flurstück (Flurstück 165). Die Wohnfläche von ca. 227 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (80 m²), das Obergeschoss (81 m² mit Balkon) und das Dachgeschoss (66 m²). Die Wohnlage im statistischen Bezirk 54 wird als überwiegend mittel bzw. mäßig eingestuft, bietet jedoch eine gute lokale Nahversorgung und Anbindung an S-Bahn und Bus. Der bauliche Zustand ist durch einen erheblichen Instandhaltungs- und Sanierungsstau geprägt. Das Gebäude befindet sich technisch und optisch weitgehend im Zustand des Baujahrs. Die Fassade ist ungedämmt und schadhaft, das Dach sowie Gaubenverblechungen sanierungsbedürftig und die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 erneuerungsbedürftig. Im Keller zeigen sich Feuchtigkeitsschäden mit Putzabplatzungen. Die Wohnungen wurden teils laienhaft renoviert; Sanitärbereiche im Dachgeschoss sind sanierungsbedürftig. Die Außenanlagen und die Doppelgarage befinden sich in desolatem Zustand. Im Grundbuch von Reichelsdorf Blatt 3167 ist der Versteigerungsvermerk seit 20.12.2024 eingetragen. Ein Kelleraum war zum Stichtag verschlossen und der Spitzboden mangels intakter Einschubleiter nicht begehbar. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen liegen in den Auszügen nicht vor. Das Objekt richtet sich an Sanierungsspezialisten und Projektentwickler, die den hohen Sanierungsaufwand stemmen können, um das Potenzial von drei separaten Einheiten in Großstadtlage freizusetzen.