TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Petersberg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Heckenstraße 16 in 36100 Petersberg, lediglich rund 2 km von der Innenstadt Fuldas entfernt. Das 867 m² große Grundstück (Flur 11, Flurstück 64/9) liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist voll erschlossen. Auf dem Areal befindet sich ein 1986 errichtetes, nicht unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden sowie einer integrierten Doppelgarage. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Wertermittlung ca. 321 m², aufgeteilt auf ca. 61 m² Wohnfläche im Erd-/Untergeschoss (Einliegerwohnung) und ca. 260 m² im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die bauliche Substanz zeigt von außen deutliche Abnutzungsspuren. Gravierende Bauschäden wurden augenscheinlich nicht festgestellt, jedoch wird der Zustand der Wohnbereiche als einfach bis mäßig eingestuft, und es besteht ein umfassender Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Fulda geführt (Az. 5 K 24/25). Ein wesentliches Risiko stellt die lückenhafte Innenbesichtigung dar: Dem Gutachter wurde der Zugang zum bewohnten 1. Obergeschoss sowie zu weiteren abgeschlossenen Räumen verwehrt. Die Einwertung dieser Flächen erfolgte daher ausschließlich anhand vorliegender Planunterlagen. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 400.000,00 € (abgeleitet aus einem Sachwert von 399.418 € bei einem Sachwertfaktor von 0,98) bietet die Immobilie dank ihrer Lage und Größe substanzielles Potenzial. Investoren müssen jedoch erhebliche Modernisierungskosten sowie das Räumungs- und Besichtigungsrisiko in die Kalkulation einbeziehen.