ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Ruhland, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt in der Feldstraße 2 in 01945 Ruhland umfasst ein Zweifamilienwohnhaus mit Nebengebäuden auf insgesamt 555 m² Grundstücksfläche. Das Areal setzt sich aus dem bebauten Flurstück 1591 (466 m²) und dem als Hoffläche mit Toranlage genutzten Zufahrtsflurstück 810 (89 m²) zusammen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Gemeindestraße mit offener Wohnbebauung, nur rund 300 m östlich des Ruhlander Marktplatzes. Das Grundstück ist mit Trinkwasser, Elektrizität, Schmutzwasserentsorgung und Telekommunikation ortsüblich erschlossen. Das Wohnhaus wurde schätzungsweise um das Jahr 1930 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Über die bauliche und technische Innenausstattung, die Raumaufteilung oder eventuelle Modernisierungen liegen keine Informationen vor, da die Wertermittlung ausschließlich auf Basis einer stark eingeschränkten Inaugenscheinnahme vom öffentlichen Raum aus stattfand. Die von außen sichtbare Gebäudehülle hinterlässt laut Kurzexposee einen normalen Eindruck. Der Ausbauzustand des Dachgeschosses und der Zustand der mehreren Nebengebäude auf Flurstück 1591 sind unklar. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Senftenberg auf 145.100,00 € festgesetzt (Teilwerte im Exposee: Flurstück 1591 rd. 143.000,00 €, Flurstück 810 rd. 2.100,00 €). Im Rahmen eines vorangegangenen Termins wurde der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt, womit die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen für den anstehenden Versteigerungstermin am 11.11.2026 aufgehoben sind. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen, dinglichen Rechten Dritter oder Altlasten gehen aus den Auszügen nicht hervor. Fazit: Für Kapitalanleger und Eigennutzer mit handwerklichem Hintergrund stellt das Objekt durch den Wegfall der Wertgrenzen eine günstige Erwerbsgelegenheit dar. Wegen des vollständig unbekannten Innenzustands sollte die Gebotsabgabe jedoch mit einem soliden Puffer für Sanierungs- und Renovierungskosten kalkuliert werden.