ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Ruhner Berge, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Putlitzer Straße 2 im Ortsteil Suckow der Gemeinde Ruhner Berge. Das Verfahren umfasst zwei Flurstücke: Das bebaute Flurstück 164 mit einer Größe von 5.357 m² (Gartenland und Gebäude- und Freifläche) sowie das unbebaute Straßengrundstück Flurstück 165 mit 1.799 m². Der Gesamtverkehrswert wurde auf 57.000 € festgesetzt, wovon 51.000 € auf das bebaute Wohngrundstück und 6.000 € auf die Straßenfläche entfallen. Das um 1930 errichtete, eingeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer tatsächlichen Wohnfläche von ca. 167 m². Der bauliche Zustand des Wohngebäudes wird im Gutachten als ausreichend beschrieben. Es besteht ein deutlicher, allgemeiner Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Wesentliche Mängel betreffen mutmaßliche Feuchtigkeitsschäden, die auf Frostschäden an der Heizungsanlage zurückgeführt werden, sowie einen verbrauchten Innenausbau. Die Öl-Zentralheizung und die sanitären Anlagen stammen aus dem Jahr 1993 und sind erneuerungsbedürftig. Teilsanierungen wurden an den Fenstern (1993) und der Dachdeckung (2010) durchgeführt. Die Grundrissgestaltung ist durch Durchgangszimmer funktional eingeschränkt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Nebengebäude, darunter ein massives Nebengebäude von ca. 210 m² Grundfläche in normalem Zustand sowie eine Garage mit einem Anbau. Letzterer weist deutliche Rissbildungen auf, sodass ein wirtschaftlicher Abriss dieses Anbaus im Gutachten unterstellt wird. Die Abwasserbeseitigung erfolgt dezentral über eine private Ausfahrgrube. Baulasten oder denkmalschutzrechtliche Einschränkungen liegen nicht vor.