ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Aerzen, Niedersachsen

Das zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes Zweifamilienhaus in der Straße 'An der Bahn 2' im Ortsteil Groß Berkel der Fleckengemeinde Aerzen (Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen). Das ebene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 383 qm und ist neben dem Wohnhaus mit einem Carport und einem Schuppen bebaut. Die Entfernung zum Marktplatz von Aerzen beträgt etwa 4 km. Die ruhige Anliegerstraße sichert eine solide Wohnlage. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 267 qm, die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Gutachterausschuss stuft die Ausstattung mit der Standardstufe 2,0 als nicht mehr zeitgemäß und einfach ein. Zu den besonderen Bauteilen gehören ein Wintergarten und ein ca. 35 qm großer überdachter Freisitz. Es besteht ein erheblicher und offensichtlicher Sanierungsstau: Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 nähert sich der gesetzlichen Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Darüber hinaus wurden erhebliche Rissbildungen an den Fassaden, Putzschäden sowie deutliche Feuchtigkeitserscheinungen im Keller dokumentiert. Die Außenwände weisen teilweise eine fasergebundene Plattenverkleidung auf, bei der ein Schadstoffverdacht (Asbest) besteht. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt die Genehmigungssituation dar: Für nachträgliche Umnutzungen, Anbauten sowie für die Nebengebäude (Carport, Schuppen) liegen laut Bauakte keine Genehmigungen vor. Zudem ist die verbleibende Restnutzungsdauer mit nur 13 Jahren (wertrelevantes Baujahr 1968) sehr kurz kalkuliert. Ein prozessualer Vorteil für Bieter liegt darin, dass in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag versagt wurde, wodurch die gesetzlichen Bietgrenzen des ZVG im Termin am 25. September 2026 keine Anwendung mehr finden. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der festgesetzte Verkehrswert von 128.000,00 Euro das erhebliche Risiko und den Sanierungsbedarf bereits widerspiegelt. Für Investoren, die die baurechtlichen Risiken professionell prüfen und die Sanierung in Eigenregie oder mit festen Partnern günstig umsetzen können, bietet der Wegfall der Bietgrenzen ein exzellentes Potenzial für ein Schnäppchen unterhalb des Marktwertes.