ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Bad Driburg, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt in der Großen Straße 8 im Bad Driburger Ortsteil Reelsen (Kreis Höxter, Nordrhein-Westfalen) umfasst ein freistehendes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, 1.437 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde vermutlich im Zeitraum zwischen 1850 und 1900 in massiver Fachwerk-Mischbauweise errichtet und im Jahr 1969 durch den Ausbau des Obergeschosses erweitert. Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand der Ortschaft Reelsen in einer dörflich geprägten und weitgehend ruhigen Wohnlage, die sich durch viel Grün auszeichnet. Eine gute überregionale Anbindung ist über die nahegelegene Bundesstraße B 64 gegeben. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist laut Gutachten und Bekanntmachung stark vernachlässigt. Es zeigen sich deutliche Feuchteschäden im Sockelbereich sowie am Außenputz, zudem sind verwitterte Fachwerkbauteile und marode Holzfenster erkennbar. Der energetische Standard ist weitgehend überaltert (geschätzte Energieklasse G bis H). Ein weiteres markantes Merkmal ist die starke Vermüllung des Grundstücks und der offenen Anbauten mit Sperrmüll, was erhebliche Räumungskosten nach sich ziehen wird. Da dem Sachverständigen der Zutritt verweigert wurde, konnte keine Innenbesichtigung stattfinden, weshalb im Inneren ein ähnlich sanierungsbedürftiger Zustand unterstellt wird. Für Bietinteressenten bestehen signifikante Risiken. Das größte Risiko stellt der unklare Innenzustand dar, weshalb ein vorsorglicher Risikoabschlag von 14.000 Euro vom vorläufigen Verkehrswert abgezogen wurde. Zudem ist die historische Fachwerkbauweise naturgemäß pflegeintensiver, was die laufenden Instandhaltungskosten um schätzungsweise 10 % bis 15 % im Vergleich zu reinem Mauerwerksbau erhöht. Weitere Unsicherheiten betreffen eventuelle versteckte Schäden an den tragenden Holzkonstruktionen sowie den genauen Belegungsstatus, da das Haus laut Nachbarschaft von einer kinderreichen Familie bewohnt sein soll, jedoch keine Mietverträge vorliegen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 78.000 Euro bietet das Objekt zwar eine sehr günstige Einstiegsmöglichkeit, erfordert jedoch ein hohes Maß an Investitionsbereitschaft und Fachwissen. Ein wirtschaftlicher Erfolg ist nur dann zu erwarten, wenn der Erwerber erhebliche Sanierungsarbeiten in Eigenleistung erbringen kann oder einen vollständigen Rückbau mit anschließender Neubebauung des großen Grundstücks in Betracht zieht. Für klassische Renditeinvestoren ist das Objekt im aktuellen Zustand nicht zu empfehlen, während mutige Projektentwickler und handwerklich versierte Eigennutzer hier ein interessantes Entwicklungspotenzial vorfinden.