ZwangsversteigerungSonstiges in Bad Gandersheim, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den ehemaligen Gebäudekomplex der Roswitha-Klinik in 37581 Bad Gandersheim (Hildesheimer Straße 6 bzw. Unter dem Hagenberge). Die Liegenschaft besteht aus insgesamt vier Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 13.824 m² in Hanglage. Das Bauwerk gliedert sich in drei in den Hang gebaute Gebäudeteile mit jeweils sieben terrassenförmig abgestuften Obergeschossen und beinhaltet insgesamt 203 Appartements, ein ehemaliges Schwimmbad, Küchen-, Speise-, Therapie- und Gemeinschaftsräume bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 8.700 m². Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1975, gefolgt von einer Umnutzung im Jahr 1986 sowie weiteren Umbauten in den Jahren 1990, 2007 und 2008. Der Baukörper wurde massiv mit Teilunterkellerung, Flachdach und überwiegend Stahlbetonfertigteilen ausgeführt; die Beheizung erfolgte über eine Gas-Zentralheizung. Laut den Feststellungen im Exposé befindet sich das seit Längerem verlassene und leerstehende Klinikgebäude dem äußeren Anschein nach in einem mangelhaften baulichen Zustand. Da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde, basieren alle Angaben zur Innenausstattung auf Aktenlage. Rechtlich ist das Objekt über 203 Wohnungserbbaugrundbücher nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit jeweils 2/406 Miteigentumsanteilen an einem 1973 auf 99 Jahre bestellten Erbbaurecht sowie verbundenen Flurstücken aufgeteilt. Die Wertermittlung erfolgte aufgrund der Besonderheit der Aufgabenstellung als Volleigentum ohne Berücksichtigung der WEG- und Erbbaurechtsaufteilung mit einem Gesamtverkehrswert von 350.000 €. Für strategische Investoren bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großvolumigen Areals zu einem äußerst geringen Quadratmeterpreis. Dem gegenüber stehen unkalkulierbare Risiken bezüglich des Schadensausmaßes im Innenbereich sowie ein voraussichtlich hoher Investitionsaufwand für Sanierung oder Umnutzung.