ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Bad Sooden-Allendorf, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den ideellen 1/2-Miteigentumsanteil an einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Zweifamilienwohnhaus am Balzerbornweg 28 in 37242 Bad Sooden-Allendorf. Das Gebäude wurde um das Jahr 1965 in solider Mauerwerks- und Stahlbetondeckenbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit je rund 88 m² aufteilt. Das Grundstück ist mit 949 m² großzügig bemessen und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet in ruhiger, randlicher Lage. Die Kurstadt verfügt über eine solide Infrastruktur sowie eine gute überregionale Anbindung über die Bundesstraße 27. Der bauliche Zustand des Hauses konnte vom Sachverständigen aufgrund des verweigerten Zutritts des Eigentümers nur von außen begutachtet werden. Äußerlich zeigt das Gebäude ein noch ansehnliches Erscheinungsbild mit einer hellen Kratzputzfassade und etwa 20 Jahre alten Kunststofffenstern. Es besteht jedoch offensichtlicher Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf: Die Eindeckung des Satteldachs mit originalen Betondachsteinen ist stark vermoost und muss mittelfristig erneuert werden. Auch der Schornsteinkopf ist schadhaft und die hölzernen Balkonbrüstungen an der Ostseite sind stark verwittert. Energetisch entspricht das Gebäude mangels einer Wärmedämmung nicht heutigen Standards. Rechtlich ist das Verfahren äußerst komplex, da lediglich ein halber Anteil versteigert wird. Dies erschwert die spätere wirtschaftliche Verwertung ohne Einigung mit dem zweiten Miteigentümer immens. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde im Gutachten ein Sicherheitsabschlag von 20 % auf den Gebäudesachwert vorgenommen. Im Nachtrag wurde zur Berücksichtigung der eingeschränkten Marktgängigkeit des Bruchteils ein weiterer Abschlag von 20 % auf den rechnerischen Anteilswert angesetzt, woraus sich der finale Verkehrswert von 87.600 € ergibt. In Abteilung II des Grundbuchs ist zudem ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht eingetragen. Zusammenfassend stellt das Objekt ein klassisches Spekulationsobjekt mit hohem rechtlichem und baulichem Risiko dar. Ein rentabler Erwerb setzt voraus, dass der Ersteher den verbleibenden Anteil günstig erwerben oder das Gesamtobjekt über den Weg einer Teilungsversteigerung auflösen kann. Aufgrund der unklaren Sanierungskosten im Innenbereich ist bei der Gebotsabgabe äußerste Vorsicht geboten.