TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Berg bei Neumarkt i. d. OPf., Bayern

Das Versteigerungsobjekt besteht aus zwei Flurstücken in Berg bei Neumarkt i. d. OPf., Ortsteil Langenthal. Flurstück 1218 (1.079 m²) ist mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Zweifamilienhaus (ca. 172 m² Wohnfläche) und einer Doppelgarage mit Werkstatträumen bebaut. Flurstück 1453 (470 m²) dient als separates Gartengrundstück mit einem Holzschuppen. Die Mikrolage in Langenthal ist ruhig und ländlich geprägt, bietet jedoch keine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine gute regionale Anbindung ist durch die ca. 3,5 km entfernte Autobahn A3 gegeben. Das Wohnhaus, dessen ursprüngliches Baujahr unbekannt ist (vermutlich 19. Jahrhundert, Umbau ca. 1922, Anbau ca. 1981), befindet sich in einem stark abgenutzten Zustand mit erheblichem Sanierungsstau. Zwar wurden die Fenster 2010/2011 überwiegend gegen Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht, jedoch fehlt eine zeitgemäße Zentralheizung. Die Beheizung erfolgt dezentral über einzelne Pellet- und Festbrennstofföfen. Die Warmwasserbereitung ist im Erdgeschoss veraltet (Boiler mit Festbrennstoffofen) und im Obergeschoss über einen elektrischen Durchlauferhitzer gelöst. Zu den gravierendsten Risiken zählen massive Feuchtigkeitsschäden. Es zeigen sich Ausblühungen durch aufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss, Feuchtigkeitsschäden an der ungedämmten Fassade sowie stark schadhafte Dachlatten und Ziegel im Spitzboden. Zudem sind Durchsottungsspuren am Kamin vorhanden, und ein Holzofen im Dachgeschoss wurde vom Schornsteinfeger nicht abgenommen. Die Elektrik im Obergeschoss ist teilweise defekt. Da es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, ist mit einem potenziell konfliktbehafteten Bieterumfeld zu rechnen. Für risikobewusste Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von insgesamt 260.000 € (240.000 € für das Wohnhaus, 20.000 € für das Gartengrundstück) und der großzügigen Grundstücksfläche eine interessante Entwicklungsbasis. Die notwendigen Sanierungskosten für Heizung, Dach, Elektrik und Trockenlegung müssen jedoch zwingend einkalkuliert werden. Ein Erwerb unterhalb des Verkehrswerts ist aufgrund der Teilungsversteigerungssituation denkbar, erfordert jedoch eine solide Liquiditätsreserve für die anstehende Kernsanierung.