ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Dissen am Teutoburger Wald, Niedersachsen

**Objekt & Lage:** Zum Verkauf steht ein im Jahre 1961 in solider Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus in begehrter, ansonsten ruhiger Wohnlage von Dissen am Teutoburger Wald (Meisenweg 9). Das Objekt verfügt über einen im Jahr 1973 hinzugefügten Anbau sowie eine Doppelgarage aus dem Jahr 1962. Das wertrelevante Baujahr des Gesamtkomplexes wird im Gutachten auf das Jahr 1974 taxiert. Die Immobilie befindet sich auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 988 m². Die nähere Umgebung ist geprägt von wohnbaulicher Nutzung. Je nach Wetter- und Windlage muss jedoch mit eventuellen Geräuschimmissionen von der in etwa 1.000 Meter Entfernung verlaufenden Autobahn A 33 gerechnet werden. **Zustand & Ausstattung:** Das Wohnhaus ist teilunterkellert (nur unter dem ursprünglichen Baukörper) und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m². Diese teilt sich auf in eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 165 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m². Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2018. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (ca. 1993, teilweise 2018 erneuert). Der bauliche Zustand der Außenanlagen ist stark vernachlässigt; Pflasterungen sind im Zuwegungsbereich abgesackt und stark vermoost. **Rechte/Lasten & Risiken:** Das größte Risiko für Kaufinteressenten liegt in der unvollständigen Besichtigung: Der Sachverständigen wurde der Zutritt zur Dachgeschosswohnung verwehrt, weshalb deren Zustand nicht unabhängig geprüft werden konnte. Ein weiteres gravierendes Defizit stellt der Keller dar. Nach Angaben des Eigentümers dringt bei anhaltendem Dauerregen erhebliche Feuchtigkeit durch die Kellerwände. Zudem wurde an der Decke des Badezimmers im Erdgeschoss ein mikrobieller Befall dokumentiert. Bei anstehenden Modernisierungsarbeiten greifen zudem die verschärften Pflichten des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG), was zu erheblichen Zusatzkosten führen kann. **Investitionsfazit:** Diese Immobilie bietet Potenzial für handwerklich versierte Eigennutzer oder erfahrene Investoren, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen erhebliche Werte heben können. Angesichts des unklaren Zustands der Dachgeschosswohnung und der notwendigen Aufwendungen zur Kellerabdichtung sowie Schimmelsanierung ist das Objekt jedoch mit signifikanten Risiken behaftet. Bieter sollten bei der Zwangsversteigerung am Amtsgericht Bad Iburg einen entsprechenden Sicherheitsabschlag vom amtlichen Verkehrswert von 298.000,00 Euro vornehmen, um die unkalkulierten Kostenrisiken abzufedern.