ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Großhartmannsdorf, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Saidenberg 5 im ruhig gelegenen Ortsteil Obersaida der Gemeinde Großhartmannsdorf. Es handelt sich um ein ca. 11.510 m² großes Grundstück, das mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1997) und zwei aneinandergebauten Scheunen bebaut ist. Zudem befindet sich ein Teich auf dem Gelände. Die Lage zeichnet sich durch einen ländlichen Charakter aus, wobei die Stadt Freiberg und das Umland gut erreichbar sind. Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und ist gering unterkellert. Das Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 60 m²) ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 € vermietet. Die größere Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 120 m² und wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die beiden Scheunen (eine massiv, eine in Holzbauweise) sind innen miteinander verbunden und dienen als Garagen- und Lagerflächen. Der bauliche Zustand ist dem Alter von knapp 30 Jahren entsprechend als weitgehend solide zu vermuten, bedarf jedoch aufgrund fehlender detaillierter Innenaufnahmen einer genauen Prüfung vor Ort. Rechtliche und praktische Besonderheiten stellen wesentliche Risikofaktoren dar: Ein erheblicher Teil des Grundstücks sowie ein Teil einer Scheune sind derzeit unentgeltlich verpachtet. Zudem verlaufen Verkehrsflächen über das Bewertungsgrundstück, was die uneingeschränkte Nutzung beeinträchtigen kann. Die Eigennutzung der Hauptwohnung durch den Schuldner impliziert nach dem Erwerb ein potenzielles Räumungsverfahren, falls keine einvernehmliche Übergabe stattfindet. Im Grundbuch eingetragene Wegerechte von 1936 sichern die Erschließung der umliegenden Flurstücke. Für Investoren bietet dieses Objekt aufgrund der Grundstücksgröße von über 1,1 Hektar und den vielseitig nutzbaren Scheunen interessante Möglichkeiten zur Tierhaltung oder für Handwerksbetriebe. Die Bruttomietrendite der vermieteten Einheit allein ist mit ca. 2,3 % gering, weshalb eine nachhaltige Wertschöpfung erst durch die Neuvermietung oder Eigennutzung der 120 m² großen Hauptwohnung erzielt werden kann. Ein Einstieg empfiehlt sich primär für risikoerprobte Käufer, die im Versteigerungstermin deutliche Abschläge unterhalb des Verkehrswerts von 179.400,00 € realisieren können.