ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Klausen, Rheinland-Pfalz

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein Zweifamilienhaus in 54524 Klausen, Zum Rosenthälchen 3, 3A, Aktenzeichen 12b K 31/24 des Amtsgerichts Wittlich. Der Versteigerungstermin ist für den 30. Juli 2026 um 09:30 Uhr angesetzt. Der Verkehrswert des unbelasteten Grundstücks wurde vom Sachverständigen zum Stichtag 13.03.2025 auf 110.000 EUR festgesetzt. Dieser Wert wird sowohl in der amtlichen Bekanntmachung als auch auf der ZVG-Deckseite bestätigt. Das Grundstück ist im Grundbuch von Pohlbach, Flur 9, Nr. 27, als Gebäude- und Freifläche eingetragen und hat eine Größe von 255 m². Eine Aufteilung in separate Wohn- oder Gewerbeflächen mit entsprechenden Quadratmeterangaben ist den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Ebenso fehlen jegliche Angaben zum aktuellen Vermietungsstatus, zu bestehenden Mietverträgen, Ist-Mieten oder einer Einschätzung der marktüblich erzielbaren Miete. Eine Ertragsprognose ist daher auf Basis der verfügbaren Informationen nicht möglich. Die vorliegenden Dokumentenauszüge enthalten keine detaillierten Beschreibungen des baulichen Zustands des Zweifamilienhauses. Es gibt keine Informationen zu potenziellen Schäden, Mängeln, Unterhaltungsstau oder durchgeführten Modernisierungen. Auch zum Vorhandensein eines Energieausweises, der Art der Heizungsanlage oder der energetischen Beschaffenheit des Gebäudes werden keine Angaben gemacht. Dies erschwert eine Einschätzung des Investitionsbedarfs und potenzieller Capex-Risiken erheblich. Der Umfang des Gutachterzugangs zum Objekt ist den vorliegenden Auszügen nicht eindeutig zu entnehmen. Es wird lediglich eine Objektbeschreibung laut Angabe des Sachverständigen erwähnt, jedoch nicht explizit bestätigt, ob eine Innenbesichtigung stattgefunden hat. Daher können keine Aussagen über den Zustand des Innenbereichs oder die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen getroffen werden. Die Wertermittlung basiert auf dem Stichtag 13.03.2025, die Datenqualität ist hinsichtlich der Objektbeschreibung und des Zustands als eingeschränkt zu betrachten. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 25.11.2024 eingetragen worden. Weitere grundbuchliche Rechte oder Belastungen, wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten, sind den Auszügen nicht zu entnehmen. Allgemeine Hinweise zu Rechten, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich sind, werden in der Bekanntmachung gegeben. Vor einem Gebot ist dringend zu empfehlen, das vollständige Gutachten inklusive aller Anlagen einzusehen, eine umfassende Innenbesichtigung durchzuführen und die tatsächlichen Mietverhältnisse sowie den energetischen Zustand des Objekts zu klären.