TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in Obernburg, Bayern

Das Amtsgericht Aschaffenburg versteigert am 02. September 2026 um 13:30 Uhr ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in der Rosenstraße 13, 63785 Obernburg. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert des Bewertungsobjekts beträgt 528.000,00 EUR. Eine Aufschlüsselung des Verkehrswertes in Teilwerte für die einzelnen Wohneinheiten oder die Garage liegt in den vorliegenden Dokumenten nicht vor. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 931 m² und ist mit einem unterkellerten, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Gesamtwohnfläche wird mit ca. 286 m² angegeben. Eine detaillierte Aufteilung der Wohnfläche auf die drei separaten Wohneinheiten (EG, DG, UG) ist den Unterlagen nicht zu entnehmen. Informationen zum aktuellen Vermietungsstatus oder zu erzielbaren Mieten sind in den vorliegenden Dokumenten nicht enthalten. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet. Es wird ein überwiegend gepflegter und guter Allgemeinzustand beschrieben. Gleichwohl sind verschiedene Instandhaltungs-, Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Objekt durchzuführen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die sich im Keller 2 befindet. Ein Energieausweis wird in den Dokumenten nicht erwähnt. Der Sachverständige hatte Zugang zum Bewertungsobjekt und konnte die Innenbereiche der Wohneinheiten sowie die Garage und die Kellerbereiche besichtigen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und wurde nicht näher beschrieben. Es gibt keine expliziten Hinweise auf nicht durchgeführte technische Prüfungen oder weitere Zugangsbeschränkungen, abgesehen vom Spitzboden. Die Bewertung basiert auf den Angaben des Sachverständigen und den vorliegenden Unterlagen. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk eingetragen, datiert auf den 06.08.2024. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht aus dem Grundbuch ersichtliche Rechte spätestens im Versteigerungstermin anzumelden und glaubhaft zu machen sind. Eine Sicherheit in Höhe von 10% des Verkehrswertes ist im Termin zu leisten, Barzahlung ist ausgeschlossen. Vor dem Zuschlag sollten die genauen Kosten für die erforderlichen Modernisierungen und Sanierungen ermittelt sowie der Vermietungsstatus und die Miethöhe geklärt werden.