ZwangsversteigerungSonstiges in Senftenberg, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt umfasst die Liegenschaft Am Weinberg 9 im Grundbuch von Senftenberg Blatt 6678 (Gemarkung Senftenberg, Flur 1, Flurstück 375) mit einer Grundstücksgröße von 8.000 m². Die Liegenschaft befindet sich im Außenbereich im nordwestlichen Randbereich von Senftenberg. Historisch wurde das Areal als Reifenlager genutzt und ist mit einer Rundbodenhalle in monolithischer Bauweise mit Stahlrahmenkonstruktion bebaut, deren genaues Baujahr unbekannt ist. Das Objekt befindet sich in einem desolaten, stark sanierungsbedürftigen bis abrissreifen Zustand. Die Rundbodenhalle weist schwere Brandschäden auf; die Blechdacheindeckung sowie die Stahlblechtore zeigen sichtbare Brand- und Strukturschäden, die Verglasung ist überwiegend zerstört und die Elektroinstallation wurde rückgebaut. Sanitäranlagen sind nicht mehr erkennbar. Auf dem Grundstück und im Hallenbereich lagern erhebliche Mengen an Baumischabfällen sowie teilweise durch Brandeinwirkung zersetzte Reifenstapel. Aus Gründen des Umwelt- und Gesundheitsschutzes wurde der Zugang zum Gelände durch das Landesamt für Umwelt Brandenburg und die Stadt Senftenberg behördlich gesperrt. Rechtlich und wirtschaftlich ist das Objekt durch erhebliche Altlasten- und Haftungsrisiken geprägt. Ein Erwerber tritt potenziell in öffentlich-rechtliche Zustands- und Sanierungspflichten ein, deren finanzieller Umfang den Grundstückswert um ein Vielfaches übersteigen kann. Das Sachverständigenbüro und das Gericht haben den Verkehrswert auf den symbolischen Wert von 1,00 EUR festgesetzt, da die Sanierungs- und Entsorgungskosten den Boden- und Sachwert vollständig aufzehren. Fazit: Die Immobilie stellt eine reine Sanierungs- bzw. Sanierungsbrache dar. Eine Beteiligung am Versteigerungsverfahren ist ausschließlich professionellen Altlastensanierern oder Abbruchunternehmen zu empfehlen, die vorab mit den zuständigen Umweltbehörden Entsorgungskonzepte abgestimmt haben. Für normale Kapitalanleger oder Eigennutzer besteht ein unkalkulierbares Verlustrisiko.