ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Wendelstein, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück Nr. 76/56 der Gemarkung Großschwarzenlohe mit einer Gesamtfläche von 99 m² an der Parkstraße in 90530 Wendelstein. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet rund 2,3 km südwestlich des Ortszentrums. Das Areal ist rechteckig zugeschnitten (ca. 5,5 m Breite auf 18 m Tiefe), überwiegend eben und grenzt im Osten an die asphaltierte Parkstraße sowie im Norden an einen Garagenhof. Im unmittelbaren Umfeld dominieren Mehrfamilienhäuser und Reihenhausbebauungen mit spürbarem Parkdruck zu Stoßzeiten. Die Fläche ist zweckmäßig mit Zementverbundsteinen befestigt und für insgesamt sechs Pkw-Stellplätze hergerichtet. Die Stellplätze sind jeweils mit umklappbaren Absperrpfosten versehen, wobei der Pfosten am westlichsten Stellplatz fehlt. An der östlichen Grundstücksgrenze zur Straße hin befindet sich zudem eine Müllplatzeinhausung in Massivbetonbauweise. Das Pflaster weist bereichsweise Unebenheiten auf, befindet sich jedoch insgesamt in einem durchschnittlichen und direkt nutzbaren Erhaltungszustand. Erschließungs- und wegerechtlich erfolgt die Zufahrt über das nördlich angrenzende Nachbargrundstück (Flurstück Nr. 76/13). Für diese Zufahrt besteht laut Bewilligungsurkunde vom 29.01.1976 ein dingliches Geh- und Fahrtrecht zugunsten des Bewertungsgrundstücks. Der Gutachter weist darauf hin, dass das Grundbuch des dienenden Flurstücks nicht eingesehen wurde und das Fortbestehen der Dienstbarkeit unterstellt wird. Das Grundstück ist zu allen Seiten offen und nicht eingefriedet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 35.000 € (Wertermittlungsstichtag 08.10.2025) richtet sich das Angebot an Kapitalanleger zur Stellplatzvermietung oder Nachbarn zur Sicherung eigener Parkflächen. Aufgrund des überschaubaren Risikoprofils und des niedrigen Instandhaltungsaufwands handelt es sich um ein berechenbares Investment, sofern der rechtliche Bestand der Zufahrt im Vorfeld verifiziert wird.