ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Kaiser-Wilhelm-Straße 274 / Arnimstraße in 47169 Duisburg-Marxloh umfasst ein um ca. 1900 errichtetes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung sowie vermutlich teilausgebautem Dachgeschoss auf einem insgesamt 377 m² großen Areal (Flurstücke 83 und 67). Die Lage im Stadtteil Marxloh ist stark industriell geprägt und zeichnet sich durch einen hohen strukturellen Leerstand sowie erhebliche sozioökonomische Herausforderungen aus. Die Liegenschaft liegt an einer als Fußgängerzone ausgebauten Straße mit Straßenbahnschienen und weist eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A 59 auf. Das Gebäude umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 100 m²) sowie drei Wohnungen in den Obergeschossen (ca. 350 m²). Es konnte ausschließlich eine Außenbesichtigung durchgeführt werden, bei der erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale an der Fassade, lose Dachpfannen und eine beschädigte Eingangstreppe dokumentiert wurden. Für das gesamte Objekt liegt eine vorläufige Nutzungsuntersagung der Stadt Duisburg vor, da brandschutztechnische Mängel und sonstige Missstände festgestellt wurden. Vor einer erneuten wirtschaftlichen Nutzung verlangt die Stadt die Vorlage und enge Überwachung eines umfassenden Modernisierungskonzepts. Im Grundbuch (Amtsgericht Duisburg, Az. 651 K 29/25) ist in Abteilung II ein Wegerecht aus dem Jahr 1906 eingetragen. Zudem befindet sich die Liegenschaft in einem ehemaligen Bergbaugebiet; eine akute Gefährdung durch Bodenbelastungen besteht laut Stadt Duisburg jedoch nicht. Das Objekt steht derzeit vollständig leer. Aufgrund der verweigerten/nicht möglichen Innenbesichtigung und des desolaten Gesamteindrucks bestehen erhebliche Unwägbarkeiten hinsichtlich des inneren Bauzustands. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren ermittelt und auf 103.000 € festgesetzt, wobei pauschale Modernisierungskosten in Höhe von 225.000 € sowie ein 15-prozentiger Sicherheitsabschlag für die fehlende Innenbesichtigung abgezogen wurden. Für Privatinvestoren birgt das Objekt erhebliche Risiken; ein Erwerb empfiehlt sich nur für spezialisierte Bauunternehmer oder Bestandshalter mit engen Kontakten zu den lokalen Baubehörden.