Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
72,3
Standort-Score
72,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
72,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
500.810
2025
Bev.-entwickl.
+1 %
2025 · 5 J.
Breitband
99 %
2023
Leerstand
2,4 %
2022
Mietwachstum
+33,3 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
59,1 %
2022
Pendlersaldo
-5.010
2025
Eigentum
26,6 %
2022
Standort im Überblick
Duisburg liegt am Zusammenfluss von Rhein und Ruhr im westlichen Ruhrgebiet und bildet einen der großen Oberzentren Nordrhein-Westfalens. Die Stadt verbindet verdichtete Industrie- und Wohnquartiere mit Rheinuferlagen, Hafenflächen, Innenstadträumen und Stadtteilen am Rand des Niederrheins. Besonders prägend sind der Duisburger Hafen, die Stahl- und Logistikwirtschaft, die Nähe zu Düsseldorf und die Einbindung in die Metropole Ruhr. Die kommunale Struktur von Duisburg ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. Für Duisburg gilt: Maßgeblich ist nicht der Ortsname, sondern die konkrete Lage innerhalb des Stadt- oder Gemeindegebiets. Für Duisburg beeinflussen auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die A3, A40, A42 und A59, der Hauptbahnhof, das Stadtbahn- und Straßenbahnnetz sowie der Hafen schaffen eine sehr breite regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der ÖPNV ist in den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr eingebunden; der Flughafen Düsseldorf liegt in erreichbarer Nähe. Für Immobilien in Duisburg bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Bei Wohn- und Gewerbeobjekten in Duisburg können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen von Duisburg ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Als Hafen-, Stahl- und Logistikstandort besitzt Duisburg Nachfrageanker, die sowohl gewerbliche Flächen als auch arbeitsplatznahe Wohnlagen beeinflussen. Ergänzend wirken die Universität Duisburg-Essen, Verwaltung, Gesundheitsversorgung, Einzelhandel und Quartierszentren. Stadtteile unterscheiden sich deutlich zwischen innenstadtnahen Lagen, Rheinnähe, ehemaligen Industriearealen und eher wohngeprägten Randbereichen. In Duisburg zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Duisburg ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Duisburg ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Immobilienbewertungen ist die Trennung zwischen Hafen- und Gewerbeumfeld, gewachsenen Arbeiterquartieren, Rheinlagen und grüneren Randlagen wichtig. Bei Zwangsversteigerungen im Zuständigkeitsbereich des Amtsgericht Duisburg hilft der lokale Kontext, Gutachten, Mikrolage, baulichen Zustand und mögliche Entwicklungsrestriktionen sachlich einzuordnen. Der Wert einer Immobilie in Duisburg ergibt sich aus Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierung, bestehenden Belastungen, Energiezustand, Vermietungssituation und der genauen Adresse. Für Duisburg geben amtliche Bodenrichtwerte und kommunale Planungsinformationen eine erste Orientierung zum Standort. Bei Verfahren in Duisburg unterstützt der Standortkontext die Einordnung von Lage, Nutzung, Erschließung und Drittverwendungsmöglichkeiten aus dem Gutachten.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Standort beobachten; Kurzzeitvermietung nicht als gesichert kalkulieren
Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
ZuständigkeitAmtsgericht Duisburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
1.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
1.354.200 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
56.200 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
17.315.460 €
aus Vorschauzeilen
Q3 2026
Q2 2026
Standort-Check
Standortqualität heute
72,3
Zukunftsausblick
61,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
61,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
4
Standorte
2
MDAX · Industriekonzern, Stahl- und Industriegüterstandorte
SDAX · Gewerbeimmobilienportfolio
SDAX · Stahl-/Metalldistribution und Servicecenter
NYSE / S&P 500 · Medizintechnik und Orthopädie
MDAX · Wohnungsbestand und Regionalbüros in NRW
Nasdaq Copenhagen / OMXC25 · Reederei-/Logistikstandorte in Deutschland
