Versteigerungspilot · Stadtprofil
Nordrhein-Westfalen · Amtsgericht Duisburg · Datenstand 12.05.2026
Nächster Termin
28.07.2026
Wirtschaftliche Nachfrageanker
In der Standortliste sind 6 bedeutende Unternehmen und Institutionen mit Hauptsitz oder wichtigem Standortbezug zu Duisburg hinterlegt. Standortangaben sind Research-Daten und sollten vor einer Nutzungsentscheidung gegen Unternehmens- und Genehmigungsquellen geprüft werden.
Hauptsitze
4
Standorte
2
Mindestens ein großer Unternehmenssitz spricht für Nachfrage durch Projektmitarbeiter, Pendler und beruflich veranlasste Zwischenaufenthalte.
Vor einem Gebot Zweckentfremdung, Baurecht/Nutzungsart, WEG-Regeln und die konkrete Mikrolage prüfen.
Die Standortstruktur kann ein professionelleres möbliertes Angebot stützen, wenn Lage, Genehmigung und Betreiberkonzept passen.
Boardinghouse-Nutzung separat gegen Bebauungsplan, Stellplätze, Brandschutz, Betreiberpflichten und lokale Nachfrage absichern.
| Akteur / Anker | Rolle | Segment | Branche / Hinweis | Link |
|---|---|---|---|---|
| Thyssenkrupp AG | Hauptsitz/Rechtssitz | MDAX | Industriekonzern, Stahl- und Industriegüterstandorte | Quelle |
| HAMBORNER REIT AG | Hauptsitz/Rechtssitz | SDAX | Gewerbeimmobilienportfolio | Quelle |
| Klöckner & Co SE | Hauptsitz/Rechtssitz | SDAX | Stahl-/Metalldistribution und Servicecenter | Quelle |
| Stryker GmbH & Co. KG | Hauptsitz/Rechtssitz | NYSE / S&P 500 | Medizintechnik und Orthopädie | Quelle |
| LEG Immobilien SE | Wichtiger Standort | MDAX | Wohnungsbestand und Regionalbüros in NRW | Quelle |
| A.P. Moller - Maersk Deutschland | Wichtiger Standort | Nasdaq Copenhagen / OMXC25 | Reederei-/Logistikstandorte in Deutschland | Quelle |
Auf dieser Seite listen wir derzeit 97 aktive Termine mit Bezug zu Duisburg. Die Liste basiert auf Supabase-Auktionsdaten mit Filter auf Bundesland (Nordrhein-Westfalen), Ortsname und – sofern hinterlegt – Postleitzahlen aus dem Stadtprofil. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.
Das Profil bündelt veröffentlichte ZVG-Termine, Stammdaten zu Duisburg (Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindeschlüssel 05112000, Postleitzahlen 47051, 47053, 47055, 47059, 47137 …) sowie verfügbare Kennzahlen aus den im Profil geführten Quellen. Datenprofil: teilweise verfügbar.
Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 28.07.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.
Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.
Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.
Für Duisburg liegen aktuell noch keine im Standort-Radar verknüpften regionalen Indikatoren vor. Das Profil wird laufend ergänzt – ein offizieller Gemeindeschlüssel im Profil beschleunigt die automatische Verknüpfung.
Datenstand des Stadtprofils: 12.05.2026. Auktionseinträge werden kontinuierlich aktualisiert. Vor einer Verfahrensteilnahme sollten alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts geprüft werden.
Ja. Über die verlinkten Profile in „Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen" lassen sich Stammdaten, Termine und – wenn vorhanden – Standortindikatoren nebeneinander betrachten. Direkte Standort-Bewertungen werden bewusst neutral und ohne Anlageempfehlung dargestellt.
Kennzahlen
In Duisburg sind derzeit 97 aktive Verfahren eingelesen, davon überwiegend Eigentumswohnung und Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer).
Niedrigster Verkehrswert
1.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
1.500.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
54.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
6.177.100 €
aus Vorschauzeilen
Antonienstraße 24, 47053 Duisburg
11.000 €
Vohwinkelshof 5, 47178 Duisburg
227.000 €
Ottostr. 62, 47198 Duisburg
14.800 €
Hedwigstr. 73, 47198 Duisburg
156.000 €
Antonienstraße 24, 47053 Duisburg
56.600 €
Ottostraße 62, 47198 Duisburg
22.000 €
Hagedornstr. 30, 47169 Duisburg
8.000 €
Ottostr. 62, 47198 Duisburg
22.000 €
Antonienstraße 24, 47053 Duisburg
56.000 €
Hiesfelder Straße 18, 47167 Duisburg
184.000 €
Römerstr. 112, 47179 Duisburg
359.000 €
Ottostraße 62, 47198 Duisburg
14.800 €
Antonienstraße 24, 47053 Duisburg
99.000 €
Hochfeldstraße 24, 47053 Duisburg
128.000 €
Kaiser-Friedrich-Straße 31, Roonstraße 72, 47169 Duisburg
1.500.000 €
Antonienstraße 24, 47053 Duisburg
57.400 €
Dr.Hans-Böckler-Straße 77, 47179 Duisburg
392.000 €
Keithstraße 2, Ziethenstraße 33, 47169 Duisburg
17.300 €
Duisburger Str. 244, 47198 Duisburg
278.000 €
Lehnhofstraße 4 a, 47139 Duisburg
68.200 €
Sofienstr. 10, 47167 Duisburg
11.300 €
Ottostr. 58, 47198 Duisburg
14.800 €
Mannesmannstr. 49, 49 a, 47259 Duisburg
150.000 €
Schulstr. 30, 47166 Duisburg
181.000 €
Ottostraße 62, 47198 Duisburg
14.800 €
Ottostr. 62, 47198 Duisburg
22.000 €
Kölner Str. 40, 47051 Duisburg
364.000 €
Kaiser-Wilhelm-Str. 270, 272, 47169 Duisburg
1.000 €
Albert-Einstein-Str. 23, 47167 Duisburg
52.000 €
Ottostr. 58, 47198 Duisburg
22.000 €
Atroper Str. 26, 47226 Duisburg
596.000 €
Prinz-Regent-Str. 47, 47167 Duisburg
81.000 €
Sofienstraße 10, 47167 Duisburg
9.700 €
Ottostraße 62, 47198 Duisburg
14.800 €
Ottostraße 58, 60, 62, 64 (hier Ottostr. 64), 47198 Duisburg
12.800 €
Wiesenstraße 23, 47169 Duisburg
18.000 €
Ottostr. 64, 47198 Duisburg
14.800 €
Kardinal-Galen-Str. 2, 4, Pulverweg 1 (hier: Kardinal-Galen-Str. 2), 47051 Duisburg
93.200 €
Kaiser-Friedrich-Str. 29 und Roonstr. 69, 71, 47169 Duisburg
818.000 €
Ottostr. 58, 47198 Duisburg
14.800 €
| Objektart | Lage | Verkehrswert | Termin | Aktenzeichen | Amtsgericht | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sonstiges | Antonienstraße 24, 47053 Duisburg | 11.000 € | 28.07.2026, 10:30:00 | 0654 K 0086/ 2024 | Duisburg | |
| Doppelhaushälfte | Vohwinkelshof 5, 47178 Duisburg | 227.000 € | 29.07.2026, 09:00:00 |
40 von 97 Treffern — für ältere Verfahren bitte Amtsgericht kontaktieren.
| 0651 K 0020/ 2025 |
| Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostr. 62, 47198 Duisburg | 14.800 € | 03.08.2026, 09:30:00 | 0651 K 0078/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz | Hedwigstr. 73, 47198 Duisburg | 156.000 € | 03.08.2026, 11:00:00 | 0651 K 0015/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung · + 1 Nebenraum | Antonienstraße 24, 47053 Duisburg | 56.600 € | 04.08.2026, 10:30:00 | 0654 K 0087/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostraße 62, 47198 Duisburg | 22.000 € | 05.08.2026, 13:00:00 | 0654 K 0104/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Hagedornstr. 30, 47169 Duisburg | 8.000 € | 10.08.2026, 11:00:00 | 0105 K 0102/ 2023 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostr. 62, 47198 Duisburg | 22.000 € | 10.08.2026, 09:30:00 | 0651 K 0089/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung · + 1 Nebenraum | Antonienstraße 24, 47053 Duisburg | 56.000 € | 11.08.2026, 10:30:00 | 0654 K 0088/ 2024 | Duisburg |
| Reihenhaus · + 1 Stellplatz | Hiesfelder Straße 18, 47167 Duisburg | 184.000 € | 12.08.2026, 13:00:00 | 0654 K 0051/ 2024 | Duisburg |
| Mehrfamilienhaus | Römerstr. 112, 47179 Duisburg | 359.000 € | 12.08.2026, 09:00:00 | 0651 K 0001/ 2025 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostraße 62, 47198 Duisburg | 14.800 € | 17.08.2026, 09:30:00 | 0651 K 0056/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung · + 1 Nebenraum | Antonienstraße 24, 47053 Duisburg | 99.000 € | 18.08.2026, 10:30:00 | 0654 K 0089/ 2024 | Duisburg |
| Mehrfamilienhaus | Hochfeldstraße 24, 47053 Duisburg | 128.000 € | 19.08.2026, 09:00:00 | 0654 K 0014/ 2025 | Duisburg |
| Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz | Kaiser-Friedrich-Straße 31, Roonstraße 72, 47169 Duisburg | 1.500.000 € | 19.08.2026, 13:00:00 | 0654 K 0060/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung · + 1 Nebenraum | Antonienstraße 24, 47053 Duisburg | 57.400 € | 25.08.2026, 10:30:00 | 0654 K 0090/ 2024 | Duisburg |
| Stellplatz/Garage | Dr.Hans-Böckler-Straße 77, 47179 Duisburg | 392.000 € | 26.08.2026, 09:00:00 | 0653 K 0037/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Keithstraße 2, Ziethenstraße 33, 47169 Duisburg | 17.300 € | 01.09.2026, 10:30:00 | 0654 K 0078/ 2024 | Duisburg |
| Reihenhaus | Duisburger Str. 244, 47198 Duisburg | 278.000 € | 02.09.2026, 09:00:00 | 0651 K 0104/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung · + 3 Stellplätze, + 1 Nebenraum | Lehnhofstraße 4 a, 47139 Duisburg | 68.200 € | 02.09.2026, 13:00:00 | 0654 K 0009/ 2025 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Sofienstr. 10, 47167 Duisburg | 11.300 € | 07.09.2026, 11:00:00 | 0654 K 0081/ 2025 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostr. 58, 47198 Duisburg | 14.800 € | 07.09.2026, 09:30:00 | 0651 K 0072/ 2024 | Duisburg |
| Stellplatz/Garage | Mannesmannstr. 49, 49 a, 47259 Duisburg | 150.000 € | 08.09.2026, 10:30:00 | 0651 K 0099/ 2024 | Duisburg |
| Wohn-/Geschäftshaus | Schulstr. 30, 47166 Duisburg | 181.000 € | 09.09.2026, 09:00:00 | 0651 K 0071/ 2025 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostraße 62, 47198 Duisburg | 14.800 € | 09.09.2026, 13:00:00 | 0651 K 0059/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostr. 62, 47198 Duisburg | 22.000 € | 14.09.2026, 09:30:00 | 0651 K 0074/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Kölner Str. 40, 47051 Duisburg | 364.000 € | 14.09.2026, 11:00:00 | 0651 K 0040/ 2025 | Duisburg |
| Stellplatz/Garage | Kaiser-Wilhelm-Str. 270, 272, 47169 Duisburg | 1.000 € | 15.09.2026, 10:30:00 | 0651 K 0080/ 2025 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Albert-Einstein-Str. 23, 47167 Duisburg | 52.000 € | 16.09.2026, 13:00:00 | 0654 K 0006/ 2025 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostr. 58, 47198 Duisburg | 22.000 € | 21.09.2026, 09:30:00 | 0651 K 0033/ 2024 | Duisburg |
| Wohn-/Geschäftshaus | Atroper Str. 26, 47226 Duisburg | 596.000 € | 22.09.2026, 10:30:00 | 0651 K 0085/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Prinz-Regent-Str. 47, 47167 Duisburg | 81.000 € | 23.09.2026, 13:00:00 | 0651 K 0016/ 2025 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Sofienstraße 10, 47167 Duisburg | 9.700 € | 28.09.2026, 11:00:00 | 0654 K 0087/2025 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostraße 62, 47198 Duisburg | 14.800 € | 28.09.2026, 09:30:00 | 0651 K 0060/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostraße 58, 60, 62, 64 (hier Ottostr. 64), 47198 Duisburg | 12.800 € | 29.09.2026, 10:30:00 | 0654 K 0081/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Wiesenstraße 23, 47169 Duisburg | 18.000 € | 30.09.2026, 13:00:00 | 0654 K 0058/ 2025 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostr. 64, 47198 Duisburg | 14.800 € | 05.10.2026, 09:30:00 | 0651 K 0061/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Kardinal-Galen-Str. 2, 4, Pulverweg 1 (hier: Kardinal-Galen-Str. 2), 47051 Duisburg | 93.200 € | 06.10.2026, 10:30:00 | 0651 K 0049/ 2025 | Duisburg |
| Wohn-/Geschäftshaus | Kaiser-Friedrich-Str. 29 und Roonstr. 69, 71, 47169 Duisburg | 818.000 € | 07.10.2026, 09:00:00 | 0651 K 0027/ 2024 | Duisburg |
| Eigentumswohnung | Ottostr. 58, 47198 Duisburg | 14.800 € | 07.10.2026, 13:00:00 | 0651 K 0066/ 2024 | Duisburg |
Standort-Score
62,6
Standort-Score
62,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
62,6025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
502.270
2024
Bev.-entwickl. 5J
+0,7 %
Breitband
99 %
Leerstand
4,2 %
2022
Mietwachstum 5J
+33,3 %
Beschäftigung
59,1 %
2022
Pendlersaldo
-5.010
2025
Mietrechtliche Kontrollen
Standort-Check
DuisburgStand 01.06.2026
Standortqualität heute
62,6
von 100
Wie gut die Region heute dasteht — aus amtlichen Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeit, Wohnen und Anbindung.
Zukunftsausblick
Nur mit Portal-Zugang
Der Zukunftsausblick-Score (Prognose der Standortentwicklung) ist Teil des Portal-Zugangs.
Datenbasis
mittel
Aussagekraft
Qualität
100/100
Abdeckung
35 %
Rohdaten
92,3 %
Ein Teil der Daten nutzt Kreis- oder Regionalwerte. Die Aussage wird deshalb vorsichtiger gelesen.
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
Wohnen hier künftig genug Menschen, die kaufen oder mieten wollen?
Demografische Rohwerte können später Hinweise auf mittelfristige Wohnraumnachfrage geben.
Für wen könnte der Standort passen?
Automatisch abgeleitete Hinweise auf mögliche Zielgruppen — kein Ersatz für die Prüfung von Objekt und Mikrolage.
Gute digitale Infrastruktur und ergänzende Standortdaten können die Nutzbarkeit für Haushalte mit hybridem Arbeiten unterstützen.
Prüft Breitband als Kernwert und kombiniert ihn mit Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarkt-Kontext. Ein hoher Breitbandwert allein reicht nicht für ein starkes Signal, wenn räumliche Erreichbarkeit oder Fundamentaldaten fehlen.
Gewichtung: Breitband ist der Kernwert. Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarktwerte verhindern, dass ein einzelner Infrastrukturwert das Signal überzeichnet.
Eine Umlandlage kann Nachfrage aus einem größeren Zentrum aufnehmen, wenn Erreichbarkeit und lokale Fundamentaldaten zusammenpassen.
Zukunft der Region
Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.
Zukunftsausblick-Score
Nur mit Portal-Zugang
Der Zukunftsausblick-Score und seine Berechnung (Säulen-Gewichte) sind Teil des Portal-Zugangs.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
2035 entspricht ungefähr einer typischen zehnjährigen Zinsbindung; 2045 zeigt den langfristigen Trend.
Die Bevölkerungsdaten geben eine Richtung vor, aber ohne Haushaltsprognose fehlt ein zentraler Indikator für die Nachfrage nach Wohneinheiten. Deshalb sollte dieses Signal vorsichtiger gelesen werden als eine vollständige Kombination aus Bevölkerung und Haushalten.
Die Bevölkerungsprognose spricht für eine wachsende oder zumindest robuste Nachfragebasis. Für Wohnimmobilien ist das ein positives Standortsignal, weil mehr Einwohner langfristig mehr Wohnraumnachfrage erzeugen können.
Detaildaten
Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.
Rohindikatoren nach Themenfeld
6 Werte
Prognose 2045 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.
Prognose 2035 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung)
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).
2024
2023
2024
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
ZuständigkeitAmtsgericht Duisburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Standort im Überblick
Duisburg liegt am Zusammenfluss von Rhein und Ruhr im westlichen Ruhrgebiet und bildet einen der großen Oberzentren Nordrhein-Westfalens. Die Stadt verbindet verdichtete Industrie- und Wohnquartiere mit Rheinuferlagen, Hafenflächen, Innenstadträumen und Stadtteilen am Rand des Niederrheins. Besonders prägend sind der Duisburger Hafen, die Stahl- und Logistikwirtschaft, die Nähe zu Düsseldorf und die Einbindung in die Metropole Ruhr. Die kommunale Struktur ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. Für versteigerungsbezogene Standortprüfungen ist deshalb nicht nur der Name des Hauptortes relevant, sondern die konkrete Lage im Stadt- oder Gemeindegebiet. Auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen beeinflussen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die A3, A40, A42 und A59, der Hauptbahnhof, das Stadtbahn- und Straßenbahnnetz sowie der Hafen schaffen eine sehr breite regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der ÖPNV ist in den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr eingebunden; der Flughafen Düsseldorf liegt in erreichbarer Nähe. Für Immobilien bedeutet das: Erreichbarkeit sollte immer getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Besonders bei Wohn- und Gewerbeobjekten können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Als Hafen-, Stahl- und Logistikstandort besitzt Duisburg Nachfrageanker, die sowohl gewerbliche Flächen als auch arbeitsplatznahe Wohnlagen beeinflussen. Ergänzend wirken die Universität Duisburg-Essen, Verwaltung, Gesundheitsversorgung, Einzelhandel und Quartierszentren. Stadtteile unterscheiden sich deutlich zwischen innenstadtnahen Lagen, Rheinnähe, ehemaligen Industriearealen und eher wohngeprägten Randbereichen. Neben Arbeitsplätzen zählen Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren können. Je nach Objektart ist zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Immobilienbewertungen ist die Trennung zwischen Hafen- und Gewerbeumfeld, gewachsenen Arbeiterquartieren, Rheinlagen und grüneren Randlagen wichtig. Bei Zwangsversteigerungen im Zuständigkeitsbereich des Amtsgericht Duisburg hilft der lokale Kontext, Gutachten, Mikrolage, baulichen Zustand und mögliche Entwicklungsrestriktionen sachlich einzuordnen. Der Immobilienmarkt sollte dabei bewusst allgemein beschrieben werden: belastbare Aussagen hängen von Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierung, Rechten und Lasten, Energiezustand, Vermietungssituation und der genauen Adresse ab. Öffentliche Bodenrichtwerte und kommunale Planungsinformationen können erste Orientierung geben, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung für das Einzelobjekt. Bei Zwangsversteigerungen ist der Standortkontext vor allem ein Prüfraster: Er hilft, Angaben im Gutachten zu Lage, Nutzung, Erschließung und Drittverwendungsmöglichkeiten nachvollziehbar zu bewerten, ohne daraus eine Kauf- oder Bietempfehlung abzuleiten.
15 von 16 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 13 Werte von Kreis-/Regionalebene
Gibt es Arbeitsplätze und Kaufkraft, die die Nachfrage tragen?
Arbeitsmarkt- und Kaufkraftdaten helfen später, die Tragfähigkeit regionaler Nachfrage einzuordnen.
10 von 11 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 9 Werte von Kreis-/Regionalebene
Ist Wohnraum eher knapp (stützt Bestand) oder entsteht viel Konkurrenz-Neubau?
Preis-, Miet- und Angebotsindikatoren werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
10 von 11 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
Wie gut kommt man weg — Pendeln, ÖPNV, Internet?
Erreichbarkeits- und Breitbanddaten können später Pendler- und Homeoffice-Potenzial einordnen.
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
Gibt es Hochschulen, Kliniken oder große Arbeitgeber als stabile Nachfrage-Anker?
Hochschulindikatoren können später Uni-Umland- oder Ankerinstitutionen-Signale vorbereiten.
3 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Prüft, ob eine Umlandlage von Nachfrage aus einem größeren Zentrum profitieren könnte. Ohne Vergleichsdaten wird kein Preisvorteil behauptet.
Hochschul- und Studierendenwerte können ein wissenschaftsnahes Nachfrageprofil stützen; räumliche Zuordnung und Mikrolage bleiben prüfungsrelevant.
Prüft Hochschulnähe, Studierendenwerte und ÖV-Kontext als mögliche Nachfragebasis durch Studierende, Beschäftigte und wissenschaftsnahe Haushalte. Regionale Studierendenwerte werden vorsichtig behandelt, wenn die konkrete Hochschulnähe widersprüchlich oder nur grob zugeordnet ist.
Gewichtung: relative Studierendenwerte und konkrete Hochschulnähe zählen stärker als absolute Studierendenzahlen. Bei regionalen Fallback-Werten wird die Aussage vorsichtig gedeckelt.
Arbeitsmarktwerte und Erreichbarkeit können Nachfrage im regionalen Arbeitsplatzumfeld stützen, wenn Objekt und Mikrolage passen.
Prüft, ob Beschäftigungsentwicklung, Beschäftigungsquote, Arbeitslosigkeit, Unternehmensdichte, Pendlersaldo und Erreichbarkeit ein regionales Arbeitsplatzumfeld stützen. Die Aussage bleibt regional und ersetzt keine Prüfung konkreter Arbeitgeberstandorte.
Vorsichtig eingestuft: Arbeitslosenquote deckelt das Arbeitsplatz-Umland-Signal. · Arbeitsmarktsäule ist schwach.
Gewichtung: Arbeitsmarktsäule dominiert, Erreichbarkeit und Unternehmens-/Pendlerkontext stützen. Ein regional guter Arbeitsmarkt ist kein Beleg für Nachfrage an jeder einzelnen Mikrolage.
Für die Haushaltsentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor. Die Einordnung stützt sich deshalb stärker auf die Bevölkerungsprognose.
Kreis Duisburg, kreisfreie Stadt · Prognose 2035 · oberer Mittelfeldbereich · 56. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Duisburg, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unterer Mittelfeldbereich · 30. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Zusätzlich lokale Leerstände, Haushaltsgrößen, aktuelle Vermietungsdauer und kleinräumige Nachfrage prüfen. Fehlende Haushaltsdaten nicht als neutral oder positiv behandeln.
Die Altersstruktur verschiebt sich spürbar nach oben, ohne dass die jüngeren Jahrgänge vollständig wegbrechen. Das spricht eher für einen zweigeteilten Wohnungsfit: mehr Bedeutung von barrierearmen, gut erreichbaren Wohnungen und zugleich weiter vorhandene familienbezogene Nachfrage.
Die Altersstruktur verschiebt sich stärker in Richtung älterer Bevölkerung. Das ist nicht automatisch negativ, verändert aber die Wohnungsnachfrage: Barrierearme Wohnungen, Aufzug, Nahversorgung, medizinische Nähe und gut erreichbare Lagen können wichtiger werden.
Ein Rückgang der Bevölkerung im Erwerbsalter kann die regionale Nachfragekraft dämpfen. Für Zwangsversteigerungsobjekte werden dann Mikrolage, Vermietbarkeit und Preisabschlag besonders wichtig.
Mehr ortsflexibles Arbeiten kann gut angebundene Umlandlagen und Wohnungen mit zusätzlichem Raum für Arbeiten zu Hause unterstützen. Entscheidend bleiben jedoch Infrastruktur, Erreichbarkeit und Nähe zu tragfähigen Arbeitsmärkten.
Kreis Duisburg, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unterer Mittelfeldbereich · 40. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Duisburg, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unterer Mittelfeldbereich · 43. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Duisburg, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unteres Viertel · 19. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: barrierearme 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Aufzug · familiengeeignete Wohnungen in Schul- und Kita-Nähe · ruhige, gut erreichbare Lagen
Genauer prüfen: Dachgeschosswohnungen ohne Aufzug · schlecht erreichbare Lagen ohne Nahversorgung · große unspezifische Einheiten ohne klare Zielgruppe
Besonders kritisch sind Objekte, die weder altersgerecht noch familiengeeignet sind. Relevant sind klare Zielgruppenpassung, Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Für die Erwerbspersonenentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor.
Die Labour-Force-Prognose ist kein direkter BIP- oder Preisindikator. Sie dient hier als Näherung für Arbeitsmarktpotenzial und regionale Nachfragekraft.
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Arbeitsmarktwerte nur als Kontext nutzen und zusätzlich Mieten, Leerstand, Pendelanbindung und lokale Nachfrage prüfen.
Der rechnerische Neubaubedarf zeigt, ob zusätzlicher Wohnraum benötigt wird. Ohne vollständige Vergleichsverteilung wird der Wert vorsichtig richtungsbezogen interpretiert.
Der Wert beschreibt rechnerischen Bedarf, nicht tatsächlich fertiggestellte Wohnungen.
Im direkten Gegencheck liegt der rechnerische Bedarf mit 2,5 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 1,1 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Für gut positionierte Bestandsobjekte ist das ein stark stützendes Knappheitssignal, sofern der Bedarf nicht durch spätere Fertigstellungen oder konkrete Neubauprojekte gedeckt wird.
Die aktuellen Baugenehmigungen liegen relativ niedrig. Das kann bedeuten, dass rechnerischer Bedarf kurzfristig weniger stark durch eine sichtbare Baupipeline entlastet wird.
Kreis Duisburg, kreisfreie Stadt · Prognose 2030 · Bedarf deutlich über Genehmigungen
Kreis Duisburg, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · Bedarf deutlich über Genehmigungen · 24. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Duisburg, kreisfreie Stadt · Prognose 2030
Kreis Duisburg, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · oberes Viertel · 78. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: guter Bestand in nachgefragten Lagen · marktgängige Standardwohnungen · sanierbare Objekte mit klarem Zielsegment
Pipeline prüfen: Bestand kann profitieren, wenn rechnerischer Bedarf nicht ausreichend durch Fertigstellungen oder konkrete Neubauprojekte gedeckt wird.
Die Zukunftsdaten zeigen für Duisburg, kreisfreie Stadt ein gemischtes, aber nicht pauschal schwaches Bild. Der 2035-Wert dient als wichtiger Haltehorizont, während der 2045-Wert den längeren demografischen Kontext liefert.
Da ein Haushaltswert fehlt, bleibt die Nachfrageeinschätzung stärker von der Bevölkerungsprognose abhängig. Die Altersstruktur zeigt zusätzlich, welche Wohnformen künftig besser passen können. Für die Erwerbspersonenentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor. Der Bedarf-Pipeline-Blick liefert ein stützendes Knappheitssignal für gut positionierten Bestand: Der rechnerische Bedarf liegt mit 2,5 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 1,1 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Genehmigungen zeigen aber nur eine sichtbare Pipeline und noch keine Fertigstellungen; lokale Neubauprojekte bleiben zu prüfen.
Für Zwangsversteigerungsobjekte bedeutet das: Der Abschlag auf den Verkehrswert ist nur ein Teil der Analyse. Besonders wichtig ist, ob das Objekt zur künftigen Nachfrage passt und gegenüber Neubau oder modernisiertem Bestand bestehen kann. Bei schwacher Lage, hohem Sanierungsbedarf, ungünstiger Energieeffizienz, unklarer Zielgruppe oder direktem Neubauwettbewerb sollte der Kaufpreisabschlag entsprechend größer sein.
Ist der Einstiegspreis angemessen für regionale Zukunft, Mikrolage, Objektzustand, Sanierungskosten und Neubauwettbewerb?
Soweit nur Kreiswerte vorliegen, fehlt für Haushalte oder Erwerbspersonen eine kleinteiligere Einordnung. Der rechnerische Wohnungsneubaubedarf beschreibt Bedarf, nicht tatsächliche Bautätigkeit. Baugenehmigungen zeigen eine sichtbare Pipeline, aber noch keine Fertigstellungen. Für eine belastbare Standortprüfung sollten deshalb zusätzlich aktuelle Fertigstellungen, lokale Projektentwicklungen, Leerstand, Mietniveau, Kaufkraft, Energiezustand und Mikrolage berücksichtigt werden.
Datenbasis: Eingeschränkte Aussagekraft. Bei eingeschränkter Datenlage stärker auf aktuelle lokale Marktindikatoren, Leerstand, Projektpipeline und Objektprüfung abstellen.
Keine Preisprognose und keine Kauf- oder Gebotsempfehlung — der Ausblick ordnet nur die regionale Nachfragebasis ein.
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Einwohner je Quadratkilometer.
9 Werte
Prognose 2045 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.
Prognose 2045 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.
Prognose 2045 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.
6 Werte
Stand 2025 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.
Stand 2023 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.
Stand 2023 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.
Stand 2023 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.
4 Werte
Stand 2025 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).
Stand 2025 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.
Stand 2025 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.
Stand 2022 · unteres Bewertungsviertel von 10.753 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.
8 Werte
Prognose 2030 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt
Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.
Prognose 2030 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt
Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle: AK OGA – Immobilienmarktbericht
Klassierter Kaufpreis gebrauchter Eigentumswohnungen je Quadratmeter (AK-OGA).
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.
Stand 2022 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 341 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.
Stand 2022 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 380 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland je Quadratmeter (INKAR/BBSR).
Stand 2022 · zweites oberes Bewertungsviertel von 10.454 Regionen
Quelle: Zensus 2022
Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand (Zensus 2022).
2 Werte
Stand 2024 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.
Stand 2022 · zweites oberes Bewertungsviertel von 10.664 Regionen
Quelle: Zensus 2022
Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.
3 Werte
Stand 2026 · unteres Viertel von 10.949 Regionen
Quelle: Destatis Hochschulstatistik
Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.
Stand 2023 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 238 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl der Studierenden an Hochschulen mit Standort in der Region.
Stand 2023 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 238 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Studierende bezogen auf 1.000 Einwohner – Studentendichte.
6 Werte
Stand 2023 · oberes Bewertungsviertel von 10.752 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
2 Werte
Stand 2026 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.
Stand 2025 · Datenebene: Duisburg, kreisfreie Stadt
Quelle: Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.
Wer stellt diese Daten bereit?
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Bertelsmann Stiftung / Wegweiser Kommune
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Deutschlandatlas
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Destatis / Hochschulkompass
Amtliche bzw. offene Datenquelle
Verkehrswert im Standortkontext
Selektiver Standortkontext
Die Standortdaten zeigen einzelne unterstützende Faktoren, sollten aber selektiv gelesen werden. Entscheidend ist, ob die identifizierten Nachfragekräfte für das konkrete Objekt und seine Mikrolage relevant sind.
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Methodik in Kürze
Der Standortausblick gruppiert verfügbare Rohindikatoren nach fachlichen Säulen. Scorefähige Indikatoren werden mit einer vorsichtigen Methodik normalisiert; Peer-Group-Perzentile und Quartile werden angezeigt, sofern sie für den jeweiligen Wert verfügbar sind. Nicht alle Standortindikatoren liegen auf derselben räumlichen Ebene vor: Gemeindescharfe Werte werden stärker gewichtet als regionale Fallback- oder Proxy-Werte.
Werte, die nicht gemeindescharf vorliegen, sind mit ihrer Datenebene (z. B. Kreis) gekennzeichnet und fließen gedämpft in Scores ein. Der Standortausblick ist eine datenbasierte Orientierungshilfe. Er ersetzt keine Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, bautechnische Prüfung, Rechtsberatung oder individuelle Gebotsstrategie.
