Interaktives Tool · Vermögensvergleich
Mieten oder Kaufen — was lohnt sich für Sie?
Der Rechner vergleicht zwei Wege über Ihren Zeithorizont: Kaufen (Immobilienwert minus Restschuld) gegen Mieten (Eigenkapital plus gesparte Differenz am Kapitalmarkt angelegt). Alle Annahmen — Zinssatz, Wertsteigerung, Anlagerendite — wählen Sie selbst; wir geben nur transparente Startwerte vor.
01 — Ihre Situation
Vermögensentwicklung über 15 Jahre
Werte einzelner Jahre per Maus über den Kurven ablesen.
02 — Annahmen anpassen
Zins 3,8 % · Tilgung 2,0 % · Nebenkosten 8,0 %WenigerAnpassen
Vermögensvergleich nach 15 Jahren
Mieten liegt vornVorsprung am Ende des Zeitraums
7.700 €
Modellrechnung vor Steuern, ohne Gewähr. Kauf- und Anlageentscheidungen hängen von Objekt, Region, Bonität und persönlicher Situation ab — dieser Vergleich ersetzt keine Beratung.
So vergleicht der Rechner
Käuferseite
Eigenkapital fließt in Kaufpreis und Nebenkosten, der Rest wird als Annuitätendarlehen finanziert. Monat für Monat werden Zins, Tilgung und Instandhaltung gerechnet; die Immobilie wächst mit der angenommenen Wertsteigerung. Vermögen = Immobilienwert − Restschuld.
Mieterseite
Das gleiche Eigenkapital startet als Geldanlage. Zusätzlich wird jeden Monat die Differenz zwischen Käuferbelastung (Rate + Instandhaltung) und Miete investiert — ist die Miete höher, wird entnommen. Die Miete steigt jährlich mit Ihrer Annahme.
Fairer Vergleich
Beide Seiten setzen identische Mittel ein — entscheidend sind Ihre Annahmen. Kleine Änderungen bei Wertsteigerung oder Anlagerendite kippen das Ergebnis: Testen Sie bewusst pessimistische und optimistische Szenarien.
Der Zwangsversteigerungs-Hebel in diesem Vergleich
- ▸ Geringere Nebenkosten: kein Makler, kein Kaufvertrags-Notar — im Rechner automatisch berücksichtigt.
- ▸ Einstieg unter Marktwert möglich: Tragen Sie als Kaufpreis Ihr Bietlimit ein statt des Angebotspreises.
- ▸ Sanierungs- und Räumungsrisiken: kalkulieren Sie Puffer in den Kaufpreis oder eine höhere Instandhaltungsquote ein.
- ▸ Steuern bleiben außen vor (Modell vor Steuern) — je nach Nutzung können sie beide Seiten verschieben.
Vertiefen im Wissenszentrum
Die Annahmen dieses Vergleichs im Detail — aus unserer Wissensdatenbank.
Preisabschläge in der Zwangsversteigerung
Warum der Einstiegspreis unter Markt liegt — und was das für den Vergleich bedeutet.
Finanzierung bei Zwangsversteigerungen
So läuft die Bankfinanzierung für Ersteher — vom Termin bis zur Auszahlung.
Eigenkapital richtig einplanen
Die wichtigste Stellschraube in diesem Vergleich — auf beiden Seiten der Rechnung.
Nebenkosten der Zwangsversteigerung
Zuschlagsgebühr statt Makler und Notar: die Kaufnebenkosten im Detail.
Investment-Strategie
Selbstnutzung oder Kapitalanlage — welche Strategie zu welchem Profil passt.
Steuern rund um die Zwangsversteigerung
Grunderwerbsteuer, Spekulationsfrist & Co. — was der Modellvergleich ausklammert.
Wichtiger Hinweis
Modellrechnung vor Steuern mit vereinfachten Annahmen (konstanter Zins, gleichmäßige Wert- und Mietentwicklung, keine Anschlussfinanzierung). Die Ergebnisse sind keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine Finanzierungszusage. Reale Ergebnisse können deutlich abweichen.