Due Diligence · Bayern

Due Diligence bei Zwangsversteigerungen in Bayern

Regionale Risikoschwerpunkte, eine Prüfpunkte-Checkliste und die amtlichen Auskunfts-Tools des Landes — als Ergänzung zum allgemeinen Due-Diligence-Leitfaden.

Einordnung

Worauf es in Bayern ankommt

Bayern ist regional sehr heterogen.

Checkliste

Prüfpunkte vor dem Gebot

Prüfthema	Warum in Bayern relevant?	Vertiefung
Amtsgerichtszuständigkeit	Verfahren können konzentriert sein — immer Bekanntmachung und Objektangaben prüfen.	Ratgeber →
Grundbuch / Dienstbarkeiten / Bauakten	Kein klassisches Baulastenverzeichnis wie in vielen anderen Bundesländern — alternative Nachweise und Behördeninfos sind wichtig.	Ratgeber →
Hochwasser / Starkregen	Flusstäler und Starkregen können sanierungs- und versicherungsrelevant sein.	Ratgeber →
Geogefahren	Alpen, Voralpen und Mittelgebirge können Hang, Karst oder alpine Naturgefahren betreffen.	Ratgeber →
Altlasten / gewerbliche Vornutzung	Industrie-, Gewerbe- oder Verkehrsstandorte können Altlasten-Themen auslösen.	Ratgeber →
Denkmalschutz / Bodendenkmal	Historische Bestände sind häufig; Umbauten können aufwendiger werden.	Ratgeber →
Radon	Gebäude- und regionale Faktoren können eine Prüfung rechtfertigen; Radon-Vorsorgegebiet u. a. Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge (amtlich einordnen).	Ratgeber →
Erschließung / kommunale Beiträge	Keine pauschalen Aussagen möglich — Satzungen und Unterlagen je Gemeinde prüfen.	Ratgeber →
WEG / Teileigentum	Hausgeld, Rücklagen und Gemeinschaftseigentum können wirtschaftlich entscheidend sein.	Ratgeber →
Vermietung / Besitz / Räumung	Nutzungs- und Übergangsrisiken separat einordnen.	Ratgeber →
Ferienlagen / Zweitnutzung	Genehmigungen, Zweitwohnungsregelungen und saisonale Märkte können eine Rolle spielen.	Ratgeber →

Teilmärkte

Regionale Schwerpunkte

München & Umland

Hohe Verkehrswerte und starke Nachfrage — WEG-, Miet- und Sanierungsthemen besonders genau prüfen.

Nürnberg / Fürth / Erlangen

Großstadtregion mit dichter Nachfrage — Verkehrswert plausibilisieren und gewerbliche Altlasten nicht übersehen.

Augsburg & Schwaben

Mischung aus urban und ländlich — Erschließung, Dienstbarkeiten und energetischer Zustand einbeziehen.

Oberbayern / Alpenvorland

Tourismus und Naturgefahren können je nach Lage stärker ins Gewicht fallen.

Allgäu

Ferienmarkt, Hanglagen und Witterung können Instandhaltung und Nutzung prägen.

Niederbayern / Donau & Inn

Flussnähe kann Hochwasser- und Grundwasserthemen verstärken — Baugrund und Altlasten einbeziehen.

Oberpfalz

Gemischte Industrie- und ländliche Strukturen — Altlasten und Geologie punktuell prüfen.

Franken / Main

Historische Kerne und Gewerbe können Denkmal- und Altlasten-Themen häufen.

Bayerischer Wald / Fichtelgebirge

Ländliche Objekte mit Sanierungsbedarf; Radon-Vorsorgegebiet u. a. Wunsiedel i. Fichtelgebirge berücksichtigen.

Marktpreise

Der Gutachterausschuss in Bayern

Der Obere Gutachterausschuss veröffentlicht jährlich den Immobilienmarktbericht Bayern mit dem durchschnittlichen Preisniveau je Landkreis und kreisfreier Stadt — keine Kaufpreise einzelner Objekte. Wir zeigen mit Zustimmung des Ausschusses die Weiterverkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen, jeweils unter der Tabellenüberschrift des Berichts, mit Gebiet, Stand und Quellenangabe — als Einzelwert, weil der Bericht kein Streuungsmaß nennt.

Ein Bodenrichtwert sagt, was der Boden hier wert ist — nicht, was ein fertiges Haus je Quadratmeter Wohnfläche kostet. Was die Ausschüsse sonst noch veröffentlichen, wie die Zahlen entstehen und was sich daraus ablesen lässt, steht im Artikel über die Gutachterausschüsse.

gutachterausschuesse-bayern.de ↗Wohnflächenpreise aus dieser Quelle stehen in unseren Marktdaten-Boxen.

Selbst prüfen

Amtliche Auskunfts-Tools für Bayern

Aktuelle Verfahren

Alle aktuellen Zwangsversteigerungen in Bayern mit Terminen, Verkehrswerten und Filtern finden Sie auf der Bundesland-Übersicht Bayern.

Redaktionell geprüft am 30.09.2026. Dieser Leitfaden ist eine Arbeitshilfe zum Themenkatalog — maßgeblich für das einzelne Verfahren sind Bekanntmachung, Gutachten und die Auskünfte der zuständigen Stellen; keine Rechts- oder Steuerberatung.