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Wo der Markt gerade anzieht

Diese Liste misst Bewegung, nicht Zustand: wie sich Mieten und Kaufwerte über fünf Jahre entwickelt haben, wie viel gebaut wird und ob die Beschäftigung mitzieht. Ein Kreis kann hier oben stehen und in der neutralen Liste weit unten — genau darin liegt der Wert.

GemeindenWohnenKreiseWirtschaft

Die beiden Ebenen beantworten verschiedene Fragen, nicht dieselbe in grob und fein. Gemeindescharf liegen Miete, Leerstand, Beschäftigung und die Fahrzeiten zu Schule, Supermarkt und Klinik vor — das Wohnen. Kreisscharf liegen Wirtschaftsleistung, Einkommen, Arbeitslosenquote, Pendlersaldo und die Prognosen vor — die Wirtschaft.

Deshalb wechseln beim Umschalten auch die Sichten: Auf Gemeindeebene gibt es fünf, auf Kreisebene drei. Was Sichten unterscheidet, wird überwiegend gemeindescharf erhoben; es auf Kreise zu mitteln hieße, allen Gemeinden eines Landkreises denselben Wert zu geben.

Die Punktzahlen beider Ebenen sind nicht ineinander umzurechnen. Ein Kreis mit 60 Punkten ist nicht „schlechter“ als eine Gemeinde mit 85 — es sind zwei Rechnungen.

Kreisscharfe Kennzahlen: Wirtschaftsleistung, Einkommen, Arbeitslosenquote, Pendlersaldo und Bevölkerungsprognose — sie gibt es nur je Kreis.

Alle 260 Landkreise, nach Punktzahl. Die Liste oben zeigt den markierten Rand — ab 59,7 Punkten.
Median 41,20255075100

Die besten 25

Aus 260 vollständig gemessenen Landkreisen.

  1. 1Landkreis Barnim194.292 Einwohner · Brandenburg · 9 laufende Verfahren83,8
  2. 2Landkreis Teltow-Fläming177.726 Einwohner · Brandenburg · 12 laufende Verfahren73,8
  3. 3Landkreis Potsdam-Mittelmark221.296 Einwohner · Brandenburg · 8 laufende Verfahren71,3
  4. 4Landkreis Rostock218.232 Einwohner · Mecklenburg-Vorpommern · 4 laufende Verfahren71,1
  5. 5Kreis Plön130.638 Einwohner · Schleswig-Holstein · 1 laufende Verfahren71,0
  6. 6Landkreis Dahme-Spreewald178.738 Einwohner · Brandenburg · 10 laufende Verfahren69,7
  7. 7Landkreis Havelland170.763 Einwohner · Brandenburg · 8 laufende Verfahren69,6
  8. 8Landkreis Märkisch-Oderland197.717 Einwohner · Brandenburg · 10 laufende Verfahren68,9
  9. 9Landkreis Unterallgäu147.126 Einwohner · Bayern · 6 laufende Verfahren68,5
  10. 10Landkreis Cuxhaven198.820 Einwohner · Niedersachsen · 9 laufende Verfahren68,1
  11. 11Landkreis Oberhavel217.572 Einwohner · Brandenburg · 7 laufende Verfahren67,2
  12. 12Landkreis Altötting113.793 Einwohner · Bayern · 4 laufende Verfahren65,1
  13. 13Landkreis Oder-Spree180.000 Einwohner · Brandenburg · 4 laufende Verfahren63,7
  14. 14Landkreis Weilheim-Schongau138.902 Einwohner · Bayern · 3 laufende Verfahren63,5
  15. 15Landkreis Kelheim125.989 Einwohner · Bayern · 1 laufende Verfahren63,5
  16. 16Landkreis Hof92.058 Einwohner · Bayern · 5 laufende Verfahren63,4
  17. 17Landkreis Ebersberg144.361 Einwohner · Bayern · kein laufendes Verfahren61,5
  18. 18Kreis Schleswig-Flensburg205.276 Einwohner · Schleswig-Holstein · 5 laufende Verfahren61,2
  19. 19Kreis Ostholstein201.212 Einwohner · Schleswig-Holstein · 7 laufende Verfahren60,7
  20. 20Landkreis Kaiserslautern106.224 Einwohner · Rheinland-Pfalz · 7 laufende Verfahren60,6
  21. 21Landkreis Ammerland127.461 Einwohner · Niedersachsen · 13 laufende Verfahren60,3
  22. 22Ortenaukreis444.715 Einwohner · Baden-Württemberg · 9 laufende Verfahren60,2
  23. 23Ilm-Kreis106.383 Einwohner · Thüringen · 7 laufende Verfahren60,0
  24. 24Landkreis Dingolfing-Landau100.950 Einwohner · Bayern · 9 laufende Verfahren59,7
  25. 25Landkreis Rottal-Inn120.667 Einwohner · Bayern · 7 laufende Verfahren59,7

Datengrundlage: INKAR (BBSR) — 2 Kennzahlen, 2022–2024 · Regionalstatistik der Länder — 2 Kennzahlen, 2024–2025 · Statistik der Bundesagentur für Arbeit — 1 Kennzahl, 2025.

Was in dieser Rechnung zählt

4 Kennzahlen, zusammen 46 Gewichtspunkte.

  • Mietentwicklung 5 Jahre14 · hoch ist gut

    Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.

  • Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre14 · hoch ist gut

    Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.

  • Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner10 · hoch ist gut

    Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.

  • Beschaeftigungswachstum 5 Jahre8 · hoch ist gut

    Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.

Was diese Liste nicht kann

34 Kreise stehen gar nicht in der Liste

Ihnen fehlt die Kaufwertentwicklung — 14 der 46 Gewichtspunkte. Sie trotzdem zu werten hieße, zwei verschiedene Rechnungen in einer Rangfolge zu mischen, und zwar zu ihren Gunsten: Eine fehlende Kennzahl kann nicht nach unten ziehen, die übrigen Gewichte werden neu normiert, und der Kreis steigt. Nachgerechnet lag der Medianrang dieser Gruppe bei 144 gegenüber 211 für die vollständig gemessenen. Deshalb sind sie hier ausgenommen — in der neutralen Liste stehen sie, weil dort nur eine von zwölf Kennzahlen fehlt statt eines Viertels des Gewichts.

Bewegung ist keine Prognose

Alle vier Kennzahlen blicken zurück: fünf Jahre Mietentwicklung, fünf Jahre Kaufwertentwicklung, genehmigte Wohnungen, Beschäftigungswachstum. Dass ein Kreis sich bewegt hat, heißt nicht, dass er sich weiterbewegt. Die Bevölkerungsprognose steht bewusst nicht in dieser Rechnung — sie trägt die neutrale Kreissicht bereits mit Gewicht 8, und nachgemessen rückte diese Liste dadurch wieder an jene heran, statt eine eigene Frage zu beantworten.

Ein steigender Preis ist kein Kaufargument

Wo Mieten und Kaufwerte stark gestiegen sind, ist der günstige Einstieg oft schon vorbei. Diese Liste zeigt, wo Nachfrage entstanden ist — nicht, wo sie noch billig zu haben ist. Wer auf den Preis schaut, findet die Gegenprobe in der Sicht Preisbewusst auf Gemeindeebene.

Alle Kennzahlen je Kreis stehen unter Landkreise in Zahlen. Wie der Score gerechnet wird, steht in der Methodik.