ZwangsversteigerungBüro in Karsdorf, Sachsen-Anhalt

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens am Amtsgericht Naumburg (Az. 7 K 18/24) ist das im Grundbuch von Karsdorf Blatt 639 verzeichnete Grundstück Flur 4, Flurstück 449 mit einer Gesamtgröße von 976 m². Das Anwesen befindet sich in der Straße der Einheit 33 in 06638 Karsdorf und ist im amtlichen Liegenschaftskataster als Handels- und Dienstleistungsfläche ausgewiesen. Die Bebauung besteht aus einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Gewerbegebäude, für das auch eine Wohnungsnutzung vermerkt ist. Auf dem Grundstück befinden sich ausweislich der beigefügten Fotodokumentation zudem ein Carport sowie befestigte Hof- und Zufahrtsbereiche. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 213.000,00 € festgesetzt. Wesentliche bauliche und wirtschaftliche Kennzahlen wie das ursprüngliche Baujahr, Modernisierungsmaßnahmen, die exakte Wohn- und Gewerbefläche sowie die angewandte Bewertungsmethode gehen aus den vorliegenden Dokumenten nicht hervor, da das detaillierte Sachverständigengutachten den Unterlagen nicht beigefügt ist. Die Fotodokumentation aus Mai 2025 vermittelt lediglich einen ersten Eindruck der straßenseitigen Fassade, der Ostansicht sowie des Hofbereichs mit Nebengebäude, lässt jedoch keine verlässlichen Rückschlüsse auf den energetischen oder innenarchitektonischen Erhaltungszustand zu. Rechtliche Gegebenheiten, Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs, etwaige Baulasten oder Miet- und Pachtverhältnisse sind den Kurzdokumenten nicht zu entnehmen. Auch Informationen zu Altlasten oder dem Denkmalschutzstatus fehlen. Interessenten haben gemäß amtlicher Bekanntmachung die Möglichkeit, das vollständige Wertgutachten zu den Geschäftszeiten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Naumburg einzusehen. Bei einer Gebotsabgabe im Versteigerungstermin am 10.12.2026 ist grundsätzlich eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (21.300,00 €) vorzuhalten, die nicht in bar erbracht werden kann. Aufgrund des Fehlens eines schriftlichen Gutachtenteils ist eine fundierte Wirtschaftlichkeitsberechnung derzeit nicht möglich. Eine Beteiligung an der Versteigerung sollte erst nach eingehender Prüfung der Gerichtsakte und Klärung der tatsächlichen Nutzungsverhältnisse erfolgen.