ZwangsversteigerungBüro in Zeitz, Sachsen-Anhalt

Versteigert wird das Teileigentum an einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts eines unterkellerten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Mansardendach in 06712 Zeitz, August-Bebel-Straße 46. Die Nutzfläche beträgt laut detaillierter Berechnung 60,98 m² (in der Bekanntmachung gerundet mit ca. 61 m² angegeben). Zu der Einheit gehören ein Büro- bzw. Ladenraum, ein Teeküchenbereich, zwei Lagerräume, ein Flur sowie ein WC. Das Grundstück umfasst insgesamt 544 m², der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 60,98/613,2. Die Lage ist zentrumsnah in einem durch Gründerzeitbauten geprägten Viertel, allerdings direkt an einer Hauptstraße mit regem Durchgangsverkehr. Das Ursprungsbaujahr des Massivgebäudes datiert um 1910. In den Jahren 2001/2002 erfolgte eine umfassende Instandsetzung und Modernisierung, sodass sich das Gemeinschaftseigentum laut Gutachten in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Die Straßenfassade weist zeittypische Schmuckelemente und Fensterbekrönungen auf, Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt, beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Das Gesamtgebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 2 (Denkmalbereich) und Nr. 4 (archäologisches Flächendenkmal) DenkmSchG LSA eingestuft. Ein wesentlicher Unsicherheitsfaktor ist der bauliche Zustand des Sondereigentums. Dem Sachverständigen wurde kein Zutritt gewährt, sodass lediglich eine äußere Inaugenscheinnahme unter Einblick durch die Vorhänge stattfand. Ob sich noch Mobiliar in der Einheit befindet oder Instandhaltungsrückstände vorliegen, ist unklar. Der Gutachter brachte daher für das Renovierungsrisiko einen pauschalen Wertabschlag von 10 % an. Über bestehende Mietverträge liegen keine aktuellen Nachweise vor; laut Hausmeisterangaben war die Einheit ehemals vermietet. Aufgrund des moderaten Verkehrswerts von 32.000 € bietet die Teileigentumseinheit einen günstigen Einstiegspreis. Eine Beteiligung am Verfahren empfiehlt sich jedoch nur für Bietinteressenten mit handwerklicher Erfahrung und Risikotoleranz, da der tatsächliche Sanierungs- und Renovierungsaufwand im Inneren vorab nicht kalkulierbar ist.