ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Barby, Sachsen-Anhalt

Das zu versteigernde Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte, gelegen in der August-Bebel-Straße 21 in 39249 Barby. Die Kleinstadt Barby liegt malerisch westlich der Elbe im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, ca. 12 Kilometer von der Kurstadt Schönebeck entfernt. Das Grundstück (Flurstück 726/95) umfasst eine großzügige Fläche von 726 m² und zeichnet sich durch eine vorteilhafte Zweifrontenerschließung aus. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, ein Freisitz mit Wäscheplatz sowie eine Garage und eine gepflegte Grünfläche (Quelle: Exposé S. 1). Das im Jahr 1935 massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 103 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum. Das Gebäude ist nicht unterkellert (der ehemalige Keller wurde verfüllt). Historisch wurden 1935 und 1984 Erweiterungen im Erdgeschoss mit Flachdach vorgenommen. Wichtige Modernisierungen und Umbauten erfolgten kontinuierlich im Jahr 1968 sowie im Zeitraum von 2000 bis 2017, was auf eine solide Instandhaltung der Immobilie hindeutet (Quelle: Exposé S. 1). In rechtlicher Hinsicht ist das Objekt derzeit eigengenutzt, was bei einem Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung im Hinterkopf behalten werden muss, da eventuell Räumungsmaßnahmen nach dem Zuschlag notwendig werden könnten. Besondere Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbräuche sind im Kurzexposé nicht vermerkt. Da das vollständige Gutachten nur beim Amtsgericht Schönebeck direkt eingesehen werden kann, verbleibt ein gewisses Informationsrisiko bezüglich eventueller verdeckter Mängel oder detaillierter energetischer Bedarfe (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Für Investoren und Eigennutzer stellt diese Immobilie eine hochinteressante Option dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 101.000,00 € ist angesichts der Grundstücksgröße und der bereits erfolgten Modernisierungen moderat angesetzt. Handwerkliche Nacharbeiten und energetische Upgrades sind zwar zu erwarten, jedoch bietet das Objekt eine solide Basis in einer ruhigen, naturverbundenen Wohngegend nahe der Elbe. Ein strategisches Gebot im Bereich von 70 % bis 100 % des Verkehrswertes verspricht ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis.