ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Blankenburg, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Wernigerode versteigert am 08. Oktober 2026 um 09:30 Uhr eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in Blankenburg, Finkenweg 20. Der amtliche Verkehrswert beträgt 225.000 €. Das Grundstück umfasst 946 m² und ist im Grundbuch Blankenburg Blatt 5943 eingetragen. Die Bewertung erfolgte zum Stichtag 30.06.2025. Die Wohnfläche wird im Exposé mit ca. 211 m² angegeben, wobei das Gutachten keine Aussage zur Raumaufteilung treffen konnte. Der Vermietungsstatus ist unbekannt, da keine Mieter oder Pächter bekannt sind. Es wird davon ausgegangen, dass kein Gewerbebetrieb geführt wird. Eine Ertragsbewertung ist aufgrund fehlender Mietdaten nicht möglich. Das Gebäude, Baujahr 1933 mit An- und Umbauten bis 1984, befindet sich äußerlich in einem ausreichenden baulichen Gesamtzustand mit einfachem Wohnstandard. Wesentliche äußerlich erkennbare Baumängel sind nicht festgestellt worden, jedoch besteht ein Reparaturstau an Fassade, Zaun und Balkongeländer. Die Heizung und Warmwasserversorgung sind nicht bekannt, ein Energieausweis liegt nicht vor. Es wird ein einfacher energetischer Zustand angenommen. Eine Einzelgarage aus dem Baujahr 1976 weist Rissbildungen im Mauerwerk auf. Der Gutachter hatte keinen Zutritt zum Objektinneren, die Begutachtung basierte auf äußerer Inaugenscheinnahme und Aktenlage. Daher konnten keine Aussagen zu inneren Mängeln, Reparaturstau, Zubehör, Hausschwamm oder der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen getroffen werden. Die Wohnflächenangabe aus dem Exposé steht im Widerspruch zur Aussage des Gutachters, keine Aussage zur Raumaufteilung treffen zu können. Im Grundbuch Abteilung II sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen vorhanden, und es bestehen keine Baulasten. Das Grundstück ist nicht denkmalgeschützt. Vor einem Gebot sind eine umfassende Innenbesichtigung, die Klärung des energetischen Zustands und der Heizungsanlage sowie eine detaillierte Kostenkalkulation für den Reparaturstau dringend zu empfehlen.