ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Helbra, Sachsen-Anhalt

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft ein Einfamilienhausgrundstück in 06311 Helbra, Auguststraße 12. Es handelt sich um ein im Grundbuch von Helbra (Blatt 2922, Flur 10, Flurstück 71/21) eingetragenes Areal mit einer Gesamtgröße von 786 m². Die Lage wird als mittlere Wohnlage eingestuft; örtliche Infrastruktur sowie Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Garage und zwei Nebengebäude. Das Objekt steht laut den amtlichen Angaben leer. Das Wohngebäude wurde vermutlich um das Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet. Es ist teilunterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eingeschossige Anbauten aus der Zeit vor 1990. Nach 1990 wurden vermutlich sukzessiv einige Teilsanierungen und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der äußere Anschein deutet jedoch darauf hin, dass das Wohnhaus sowie die Garage und die Nebengebäude bis zur Aufgabe der Nutzung nur noch eingeschränkt instand gehalten wurden. Es ist daher mit einem erheblichen Modernisierungsstau und Sanierungsbedarf zu rechnen. Das größte Risiko für Erwerber besteht darin, dass für das Wertgutachten lediglich eine äußere Inaugenscheinnahme ohne Zutritt zum Grundstück und zu den Gebäuden erfolgen konnte. Der tatsächliche bauliche Zustand im Inneren, die Grundrissstruktur, eventuelle Feuchtigkeitsschäden oder Mängel an den Installationen sind völlig unbekannt. Zudem ist die Angabe der Wohnfläche von ca. 120 m² lediglich eine Schätzung. Rechtliche Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbrauch wurden in den vorliegenden Dokumenten nicht explizit erwähnt. Für Investoren stellt dieses Objekt ein klassisches Blindkauf-Risiko dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 75.000 € basiert auf hypothetischen Annahmen über den Innenzustand. Ein wirtschaftlich tragfähiges Gebot sollte erhebliche finanzielle Puffer für eine Sanierung des Innenbereichs einkalkulieren. Die vorhandene Grundstücksgröße und der Leerstand bieten nach einer erfolgreichen Sanierung gute Vermietungs- oder Eigennutzungsoptionen. Bieter müssen im Termin eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes nachweisen, eine Barzahlung ist ausgeschlossen.