ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Hettstedt, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt ist eine Einfamil-Doppelhaushälfte in der Meisberger Straße 10 in 06333 Hettstedt (Sachsen-Anhalt). Das um das Jahr 1935 erbaute Wohnhaus steht auf einem 302 m² großen Grundstück (Flur 12, Flurstück 205) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m² inklusive eines Anbaus und Nebengelasses, welches eine Pkw-Garage umfasst. Der Zustand des Gebäudes ist durch einen deutlichen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf geprägt. Die im Exposé abgebildeten Innenaufnahmen zeigen teilweise unvollendete Renovierungsarbeiten an Decken und Wänden sowie eine ältere Sanitärausstattung. Es bestehen laut Exposé der 'Engelhardt Immobilienbewertung' besondere objektspezifische Merkmale, die insbesondere Instandsetzungs- und Modernisierungskosten betreffen. Rechtlich ist von hoher Bedeutung, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht, was bei anstehenden Sanierungsarbeiten eng mit den Behörden abgestimmt werden muss und die Kosten steigern kann. Zudem ist im Exposé ein 'Überbau' vermerkt, dessen genaue Ausprägung und rechtliche Regelung vorab im Grundbuch oder dem vollständigen Gutachten geprüft werden sollte. Die Wertgrenzen sind im anstehenden Termin am 29. Oktober 2026 hinfällig, wodurch ein Zuschlag unter der Hälfte des Verkehrswerts möglich ist. Fazit: Ein interessantes Sanierungsobjekt für risikobewusste Investoren oder Eigennutzer mit handwerklich-planerischem Geschick. Aufgrund des Denkmalschutzes und des Überbaus ist eine vorherige Einsicht in das vollständige Wertgutachten beim Amtsgericht Eisleben dringend zu empfehlen, um unvorhersehbare Folgekosten zu vermeiden.