ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Meseberg, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Plankener Straße 26 befindet sich in Meseberg, einem Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde. Die Umgebung ist durch eine ruhige, dörfliche Wohnlage mit ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den Nachbarorten Groß Ammensleben (ca. 5 km) und Samswegen (ca. 3 km) zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist über Kreisstraßen sowie die nahegelegene B 71 und die Autobahnen A 14 und A 2 gegeben. Das Grundstück umfasst 686 m² und ist unregelmäßig, übertief nach Westen geschnitten. Das Wohnhaus wurde ca. 1950 als voll unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 195 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele; das Dachgeschoss umfasst weitere Wohnräume und einen Flur. Der bauliche Zustand wird als noch befriedigend bis ungepflegt beschrieben. Es bestehen deutliche Baumängel wie Feuchtigkeitsschäden an den Dachgauben, eine schadhafte Dachdeckung und -entwässerung sowie Putzabplatzungen an der Fassade. Die Beheizung erfolgte vermutlich über Einzelöfen, und der Trinkwasseranschluss ist mutmaßlich stillgelegt. Die rückwärtigen Nebengebäude sind abgängig und wurden nicht werterhöhend angesetzt. In Abteilung II des Grundbuchs sowie im Baulastenverzeichnis sind keine wertmindernden Rechte eingetragen. Das Grundstück ist laut Altlastenkataster nicht registriert und unterliegt keinem Denkmalschutz. Das Hauptrisiko des Objekts liegt in der nicht erfolgten Innenbesichtigung, da der Schuldner keinen Zutritt gewährte. Aus diesem Grund hat die Sachverständige einen pauschalen Sicherheitsabschlag in Höhe von 10 % auf den Sachwert vorgenommen. Unter Berücksichtigung der Substanz, der Lage und der notwendigen Sanierungsaufwendungen errechnete die Gutachterin den Sachwert mit rd. 68.000,00 € und leitete unter Vornahme des 10 %igen Risikoabschlags einen finalen Verkehrswert von 62.000,00 € ab. Das Objekt bietet für Sanierer und Kapitalanleger bei entsprechend kalkulierter Modernisierung eine solide Einstiegschance in den regionalen Immobilienmarkt.