ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Schweinitz, Sachsen-Anhalt

Objekt- und Lagebeschreibung\nDas Versteigerungsobjekt befindet sich in der Loburger Straße 18 im Ortsteil Schweinitz (39291 Möckern/Schweinitz). Es handelt sich um ein 871 m² großes Grundstück, das mit einer eingeschossigen, nicht unterkellerten Doppelhaushälfte aus dem geschätzten Baujahr 1900 bebaut ist. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Grundstück weist eine Grenzbebauung auf. Schweinitz ist ein ländlich geprägter Ortsteil, weshalb die Infrastruktur vor Ort eingeschränkt sein dürfte.\n\nZustand und Ausstattung\nDer bauliche Zustand des Objekts ist als kritisch und stark sanierungsbedürftig einzustufen. Laut amtlicher Bekanntmachung besteht an der Giebelwand akute Einsturzgefahr. Zudem weist das Gebäude einen erheblichen Unterhaltungsstau sowie deutliche Feuchtigkeitsschäden auf. Eine auf dem Grundstück befindliche Scheune ist bereits eingestürzt. Das gesamte Objekt ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich nicht beräumt und stark mit Sperrmüll, Hausrat und altem Baumaterial belastet. Eine Nutzung oder Besichtigung ohne vorherige Sicherungsmaßnahmen ist lebensgefährlich.\n\nRechtliche Aspekte und Risiken\nDer festgesetzte Verkehrswert beträgt lediglich 8.000 EUR, was den desolaten Zustand der Aufbauten widerspiegelt. Es liegen keine detaillierten Informationen zu Grundbucheintragungen in Abteilung II vor, da kein vollständiges Gutachten beigefügt ist. Das größte Risiko für einen Erwerber besteht in den unkalkulierbaren Kosten für die statische Sicherung oder den vollständigen Abriss der Ruine sowie der Entsorgung des massiven Sperrmülls.\n\nInvestitionsfazit\nFür klassische Bestandshalter oder private Eigennutzer ist dieses Objekt aufgrund der Einsturzgefahr und des extremen Sanierungsstaus völlig ungeeignet. Ein wirtschaftlich tragfähiges Szenario bietet sich primär durch den Erwerb als reines Abrissgrundstück. Investoren müssen vor Gebotsabgabe die Kosten für den Abbruch der Doppelhaushälfte und der Scheune sowie die fachgerechte Entsorgung des Mülls genau kalkulieren, da diese den Verkehrswert von 8.000 EUR voraussichtlich um ein Vielfaches übersteigen werden.