ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Asperg, Baden-Württemberg

Gegenstand des Verfahrens ist eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. 1) im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Form einer Doppelhaushälfte (Kopfhaus) in der Siebenbürgener Straße 6 in 71679 Asperg. Das Gebäude wurde 1959 auf einem 369 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 425/1.000. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie eine massive Einzelgarage mit ca. 15 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 87,66 m², welche grob aus dem Grundriss ermittelt wurde, da eine formelle Wohnflächenberechnung in den Akten fehlt. Die Innenausstattung stammt überwiegend aus dem Jahr 1997 und befindet sich in einem abgewohnten, renovierungsbedürftigen Zustand. Während Badezimmer und Gäste-WC hell gefliest sind, bedürfen Decken, Wände und Bodenbeläge einer Überarbeitung. Die Holz-Isolierglasfenster stammen augenscheinlich aus den 1980er Jahren. Beheizt wird die Wohnung über einen 2024 erneuerten Pellet-Kaminofen im Wohnzimmer mit manueller Sackbefüllung. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler in der Waschküche. Separate Wasseruhren sind nicht vorhanden; die Abrechnung erfolgt intern nach Kopf. Das Versteigerungsverfahren wird als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Ludwigsburg geführt (Az. 2 K 79-24). Der amtliche Verkehrswert wurde auf 219.000,00 € festgesetzt. Die Miteigentümerin verweigerte bei der Begutachtung das Anfertigen von Innenfotos; zudem wurde die Wohnung als stark vollgestellt beschrieben. Schwerwiegende Bauschäden oder akuter Reparaturstau an der Grundsubstanz wurden nicht protokolliert. Zusammenfassend bietet die Eigentumswohnung aufgrund der Wohnungsgröße, der Garage und des Anteils am Grundstück eine solide Basis in verkehrsgünstiger Lage nahe Ludwigsburg und Stuttgart. Investoren müssen jedoch erhebliche Aufwendungen für die technische Modernisierung (insbesondere Zentralheizungseinbau und Stranggerechte Zählerinstallation) sowie die Beseitigung des Ausstattungsstaus einplanen.