ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Boll, Baden-Württemberg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein Wohnungs- und Teileigentumspaket in 73087 Bad Boll, Gartenstraße 1/3 (Bahnhofallee 4). Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses 4 und weist eine Wohnfläche von ca. 113,40 m² auf. Zur Wohnung gehören eine Galerie, ein gartenseitiger Balkon, eine wegseitige Dachterrasse sowie zwei Kellerabstellräume mit zusammen ca. 13,84 m² Nutzfläche. Ergänzt wird die Einheit durch zwei Tiefgaragenstellplätze (Sondereigentum Nr. 39 und Nr. 40 auf Flurstück 84/5 mit 3.596 m² Gesamtgrundstücksfläche). Das Wohngebäude wurde 1986 errichtet und befindet sich laut Gutachten in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Das Sondereigentum selbst wird als gut beurteilt. Die Grundrissgestaltung ist individuell mit Wohnzimmer (ca. 28,82 m²), Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, zwei Bädern, separatem WC und interner Galerie. Ein Unterhaltungsstau besteht im Bereich der Fenster, deren Austausch für 2026 vorgesehen ist. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mittlerer Qualität, die mit 1.500 € als Zubehör berücksichtigt wurde. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf insgesamt 369.000 € festgesetzt, aufgeteilt auf die Wohnung (338.000 € inklusive 1.500 € Zubehör) sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze (15.000 € und 16.000 €). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft geführt. Für Kaufinteressenten bietet das Objekt eine familienfreundliche Wohnungsgröße in solider Lage von Bad Boll. Investoren und Eigennutzer sollten die Instandsetzungsaufwendungen für die Fenster in ihre Kalkulation einbeziehen und Einsicht in die WEG-Protokolle nehmen.