ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss (Hinterhaus) der Gaustraße 35, 37 in 67098 Bad Dürkheim. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,98 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Flur, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Das zugehörige Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 868 m² mit einem Miteigentumsanteil von 74,29/1.000. Die Mikrolage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum (ca. 700 m) aus, wodurch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen fußläufig erreichbar sind. Der bauliche Zustand des im Jahr 1975 (Wiederaufbau 1947, Umbauten bis 2006) errichteten Mehrfamilienhauses ist laut Gutachten stark sanierungsbedürftig. Es besteht ein offensichtlicher Unterhaltungsstau; der überwiegende Teil der Gebäudesubstanz befindet sich in einem nicht ordnungsgemäßen Zustand. Zahlreiche Gewerke sind schadhaft, und es zeigen sich deutliche Feuchtigkeitsspuren sowie Schimmelbefall an Wänden und Decken, insbesondere in Zimmer 2 und der Küche. Zudem wurde im Kellergeschoss eine Undichtigkeit an den wasserführenden Leitungssystemen festgestellt. Zur Beseitigung der gröbsten Mängel wurde ein Abzug von 4.500,00 EUR im Verkehrswert berücksichtigt, welcher jedoch angesichts der sichtbaren Schäden sehr defensiv kalkuliert sein dürfte. Ein zentrales Risiko für Erwerber liegt in der unvollständigen Innenbesichtigung. Ein Zimmer der Wohnung, der Kellerraum sowie Teile des Gemeinschaftseigentums waren für den Sachverständigen nicht zugänglich. Zudem waren Teilbereiche stark zugestellt, was das Risiko verdeckter Mängel (z. B. weiterer Schimmelbefall) erheblich erhöht. Das Objekt ist derzeit vermietet, wobei die tatsächliche Nettokaltmiete laut Zwangsverwalter bei 676,70 EUR monatlich liegt. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden; die energetische Beschaffenheit wird als ungenügend bewertet. Trotz der zentralen Lage in Bad Dürkheim und den attraktiven Sondernutzungsrechten an Garten und Keller erfordert dieses Objekt erhebliche Investitionen in die Sanierung. Für risikoaffine Investoren mit handwerklichem Netzwerk bietet die Wohnung bei einem entsprechend günstigen Zuschlag unterhalb des Verkehrswerts von 146.000,00 EUR Potenzial zur Wertsteigerung nach erfolgreicher Sanierung und Neuvermietung.